LYON 3 : Maison T6 de début de siècle avec joli jardin paysagé au Coeur de Montchat

Réf. : 3001
835 000 €

Exclusivité – Coeur de Montchat -A 5 min à pied de la place du Château, à 80 m du cours Dr Long et de ses fameux commerces et à 600 m du Tram T3.
Venez découvrir cette charmante et lumineuse maison de 132 m² (+ 60 m² de combles aménageables), sur sa belle parcelle de 213 m² avec jardin aux mille et une essences (grand tilleul, vigne, rosiers, chèvrefeuille, orangier du mexique, clématite, laurier, olivier, bambous, jasmin, cenote, euphorbe…), ses 2 terrasses (une carrelée et une en bois), son balcon à l’étage et sa grande cave voutée de plus de 20 m²).

Cette maison saura vous séduire grâce à ses nombreux atouts : une luminosité hors-pair (grandes surfaces vitrées, triple exposition…), un charme remarquable (hauteur sous plafond de 2.95 m, charme de l’ancien et décoration soignée…), une belle pièce de vie et une cuisine semi-ouverte avec accès direct à la grande terrasse, 5 chambres (actuellement en mode 4 chambres et un bureau de 12 m²), des prestations appréciables (huisseries Double Vitrage, chaudière CHAFFOTEAUX, poêle à granules, fibre…).

Nous pourrions vous en parler plus longuement mais le charme y est si présent que seule une visite vous permettra de statuer, venez donc juger par vous-même et voir si le coup de coeur se confirme. Appelez sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter !

Détails du bien

Cave

Cave

Terrasse

Terrasse

Pièces

Nombre de pièces : 6
Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 1
Nombre de WC : 1

Superficie

Surface du bien :  192.42 m²
Cuisine :  12.78 m²
Chambre à coucher :  12.11 m²
Salle de bain :  4.88 m²
Dégagement R+1 :  5.04 m²
Palier :  0.81 m²
Véranda :  7.47 m²
Buanderie :  5.71 m²
Dégagement RDC :  2.76 m²
Salle de douche :  2.84 m²
Chambre à coucher :  11.74 m²
Chambre à coucher :  11.01 m²
Chambre à coucher :  15.02 m²
Chambre à coucher :  8.4 m²
Combles :  60.4 m²
Cave :  20.14 m²
WC :  1.44 m²

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Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Matthieu BERAUD

m.beraud@victoire-immo.fr
+33756898922

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