EXCLUSIVITÉ VICTOIRE IMMOBILIER – Lyon 6ème, adresse d’exception dans un immeuble bourgeois face au Rhône, à seulement 5 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or et de la Place Maréchal Lyautey, 7 minutes du métro Foch, et de la Presqu’île.

Venez découvrir, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement climatisé et traversant de 117 m², offrant des volumes devenus rares, le cachet de l’ancien et surtout une vue absolument remarquable sur le Rhône et Fourvière.

Dès l’entrée, le charme opère : 2,80 m de hauteur sous plafond, parquet massif, moulures, cheminées en marbre, beaux volumes et lumière confèrent immédiatement à cet appartement cette atmosphère si particulière que l’on recherche dans les beaux appartements lyonnais.
Et avec un seul voisin de palier, le dernier étage conserve un caractère particulièrement privilégié.

Côté Rhône, les pièces de vie constituent sans aucun doute le véritable coup de cœur de cet appartement. Le salon de plus de 31 m² et l’espace séjour / cuisine de près de 30 m² offrent ainsi plus de 61 m² de réception. Le tout profite d’une exposition Ouest et de larges ouvertures permettant de contempler, depuis chez soi, le Rhône, les toits de Lyon et Fourvière.

Ce bel espace offre ainsi deux magnifiques possibilités de réagencement :
•⁠ ⁠la première : ouvrir le salon sur le séjour pour bénéficier d’un espace de vie exceptionnel (cf plan dédié),
•⁠ ⁠la seconde : créer une suite parentale de 24 m² (pour transformer ce T3 en T4), ce qui nous laissera une pièce de vie ouverte de 37 m² (cf plan dédié).

Quant à l’espace nuit côté cour intérieure, il accueille, au calme absolu, deux grandes chambres de près de 13 et 14 m², chacune disposant de rangements. Une grande salle d’eau de 6 m² , des WC indépendants ainsi qu’une véritable buanderie complètent l’agencement actuel.

L’appartement dispose également de prestations appréciables au quotidien : double vitrage bois, double fenêtre côté Rhône assurant une excellente isolation phonique, volets roulants motorisés, BSO motorisés côté cour, climatisation, chaudière individuelle Saunier Duval récente, porte blindée 8 points, fibre et nombreux placards aménagés ….

Des travaux de modernisation permettront à ses futurs propriétaires de réinterpréter ces magnifiques volumes à leur goût et de révéler tout le potentiel d’un appartement dont l’emplacement, la surface et la vue constituent une combinaison particulièrement rare.

Enfin, une cave de plus de 5 m² ainsi qu’un grenier de plus de 6 m² viennent compléter ce bien.

Une adresse remarquable, 117 m² au dernier étage, plus de 60 m² de pièces de vie, le charme de l’ancien, le calme côté nuit et, surtout, une vue imprenable sur le Rhône et Fourvière : autant d’atouts qui font de cet appartement un bien véritablement singulier.

Nous pourrions vous en parler longuement, mais certains appartements se racontent moins qu’ils ne se découvrent… Venez profiter de la vue, des volumes et de l’atmosphère des lieux, et voyez simplement si la magie opère.