T3 BIS – 78,29 m² AU CŒUR DE MONTCHAT – GARAGE

77 cours du Docteur Long – 69003 Lyon

Situé en plein cœur du très recherché quartier de Montchat, venez découvrir ce beau T3 bis traversant de 78,29 m², offrant de beaux volumes, une agréable luminosité et un cadre de vie particulièrement apprécié.

Installé au 3ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement bénéficie d’une distribution confortable et fonctionnelle.

Vous serez notamment séduits par sa grande double pièce de vie, idéale pour aménager un espace salon chaleureux ainsi qu’un véritable coin salle à manger.

Le logement se compose également :

– d’une cuisine aménagée et équipée
– de deux chambres
– d’une salle de bains
d’un WC séparé

Son caractère traversant apporte une belle luminosité tout au long de la journée et rend les espaces particulièrement agréables à vivre.

Un véritable atout en plein Montchat : un garage complète ce bien, pour davantage de confort au quotidien.

Vous profiterez d’un emplacement recherché, au cœur d’un quartier vivant et agréable, à proximité des commerces, transports et commodités.

Disponible à partir du 03/10/2026.

Conditions locatives

Loyer hors charges : 1 174,71 € / mois
Provision sur charges : 110 € / mois, comprenant notamment l’entretien des parties communes, l’ascenseur et l’eau froide.
Total mensuel : 1 284,71 € charges comprises.

Dépôt de garantie : 1 174,71 €

Honoraires à la charge du locataire : 1 017,77 €, dont 234,87 € au titre de l’état des lieux d’entrée.

Modalité de récupération des charges locatives : provisions mensuelles avec régularisation annuelle.

Encadrement des loyers – Lyon

Loyer de référence : 11,70 €/m²
Loyer de référence majoré : 14 €/m²

Performance énergétique

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024

Consommation d’énergie primaire : 261 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 255 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021.

Un appartement spacieux et lumineux, avec garage, au cœur de l’un des quartiers les plus agréables du 3ᵉ arrondissement : une belle opportunité à découvrir rapidement !