Exclusivité Victoire Immobilier – Montchat – Située à quelques pas du Tramway T3 et du bus TB12 (Reconnaissance – Balzac), avec un accès direct aux Voies Lyonnaises et au réseau de pistes cyclables, et à proximité immédiate du Parc Bazin. À moins de 650 m de la place du Château et du cours Dr Long, avec leurs commerces de qualité et leur marché réputé, véritable institution du quartier. À moins de 10 minutes à pied d’établissements scolaires appréciés des familles, parmi lesquels Anatole France, Charles de Foucauld, Jules Verne et l’Immaculée Conception.
Au sein d’une impasse, au calme, dans un environnement résidentiel et pavillonnaire, venez découvrir cette maison familiale construite en 2012 par le constructeur UTEI, reconnu pour la qualité de ses réalisations, particulièrement agréable et lumineuse (traversante avec de grandes huisseries), qui offre de très nombreux atouts.
Vous apprécierez son agencement intelligent et bien pensé : une entrée charmante et verdoyante, accessible via une première terrasse en bois de 38 m² sublimée par un magnifique olivier. La pièce de vie de plus de 40 m² ne manquera pas de vous séduire, moderne et baignée de lumière (traversante EST/OUEST), élégamment décorée et équipée d’un poêle à granulés connecté. Elle se prolonge par une seconde terrasse de 43 m² aux finitions soignées (carrelage imitation parquet et terrasse en bois), en partie arborée par une glycine, avec jacuzzi, véritable espace de détente qui devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Toujours au rez-de-jardin, vous trouverez une suite parentale de plain-pied et sa salle d’eau ainsi que des WC avec lave-mains.
À l’étage, vous découvrirez un coin bureau bénéficiant d’une vue dégagée sur un espace vert, trois belles chambres (9, 11 et 13 m²) et une grande salle de bains de 5 m² avec toilettes.
Côté prestations : décoration coup de cœur avec mobilier sur mesure et éclairages LED intégrés, porte blindée, huisseries aluminium/bois de belle facture, qualité de construction et isolation performantes (DPE B, gage de performance énergétique et de confort) avec chauffage au sol et poêle à bois au rez-de-chaussée, chauffage par radiateurs caloporteurs dans l’ensemble des chambres, fibre, cumulus 250 L avec capteurs solaires, parquet en chêne.
À noter : extension possible et grand garage de 18 m² disponible en option au prix de 25 000 €.
Cette maison ne laissera personne indifférent : seule une visite vous permettra de constater que la magie opère.
