Exclusivité Victoire Immobilier – Lyon 3ème, Monplaisir. Au pied du métro Monplaisir-Lumière et de la place Ambroise Courtois, dans un secteur qui réunit tout au quotidien : commerces, supérettes, boulangerie ouverte 7j/7, crèches et écoles à proximité immédiate, médecin et pharmacie à deux pas.
Venez découvrir ce T4 de 90 m² situé au deuxième étage avec ascenseur d’une copropriété de 2002 parfaitement entretenue.
Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité, servis par de grandes ouvertures et par le caractère traversant de l’appartement. Le séjour s’ouvre sur une loggia plein sud, tandis que la cuisine, indépendante et dînatoire, dispose de son propre accès extérieur et d’un cellier attenant. Trois vraies chambres, de 11,8 à 13,3 m², se répartissent en deux espaces nuit distincts avec 1 SDE plus 1 SDB et des WC indépendants avec lave-mains- une configuration rare qui préserve la tranquillité de chacun.
Le sol en pierre naturelle (travertin) et le parquet massif (dans deux des trois chambres) donnent au logement un charme certain. Vous apprécierez également le double vitrage avec volets roulants électriques sur l’ensemble des ouvrants, la porte palière sécurisée cinq points avec système anti dégondage, le visiophone, les placards intégrés, le thermostat d’ambiance, le chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2022). L’appartement vient d’être entièrement repeint et est disponible immédiatement.
Investisseurs, ce bien mérite votre attention. Dans le respect de l’encadrement des loyers applicable à Lyon, il peut se louer 1 456 €/mois en meublé, environ 1 600 € avec le garage double, soit 4,6 % de rendement, rare pour un emplacement premium. En location nue, comptez 1 294 €/mois, environ 1 450 € garage compris, soit 4,2 %. Un niveau de rendement peu courant pour de telles prestations, adossé à un réel potentiel de valorisation : immeuble récent, DPE C, charges maîtrisées et emplacement durablement recherché au cœur de Monplaisir.
En complément de la cave en sous-sol, vous aurez la possibilité d’acquérir un garage double avec portes motorisées pour 30 000 €.
Au vu des qualités et de l’emplacement de cet appartement, nous vous conseillons d’être réactifs : les premiers à appeler seront les premiers à visiter. Contactez-nous sans tarder !