NOUVELLE EXCLUSIVITE VICTOIRE IMMOBILIER : Au coeur du quartier très prisé d’Ainay, localisation idéale au pied des commerces, à deux pas du Rhône, du métro A « Ampère Victor Hugo », à 10 min à pieds de la gare Perrache : venez découvrir ce charmant T3 de 82,08 m2 niché au dernier étage (4/4) d’une belle copropriété du XIXème siècle.

Vous serez immédiatement séduits par sa remarquable entrée en verrière type « jardin d’hiver ».
Particulièrement bien pensé et agencé sans aucune perte d’espace : Spacieuse pièce de vie avec cuisine US de plus de 45 m2, baignée de lumière (grâce à sa double-exposition traversante NORD/SUD) et vue sur le Rhône, deux chambres bien distinctes, wc séparés et salle d’eau.

Cet appartement dispose de nombreux atouts : Double porte d’entrée, belle hauteur sous plafond (2,75 m), charme de l’ancien avec ses belles tomettes d’époque en terre cuite et sa cheminée décorative, chaudière gaz à condensation récente (2019), thermostat d’ambiance, cuisine récente, nombreux placards de rangements, Excellent DPE (C/D), Fenêtres double-vitrage bois…

Vous apprécierez la tenue de cette copropriété ravalée il y a 10 ans et disposant de parties communes très propres et lumineuses (grâce à ses fenêtres sur chaque entresol), et d’une très belle montée d’escaliers aux pierres apparentes.

Pour couronner le tout : une cave et un grenier de 25 m2 pouvant être raccordé à l’appartement (en demandant l’accord en assemblée générale) complètent ce bien.

Appelez-nous vite avant qu’il ne soit trop tard au 04 37 91 27 77