Exclusivité Victoire Immobilier – Entre Valmy et Gorge de Loup, à équidistance (700 m des deux stations de Métro), à 5 minutes à pied du U express et à 300 m des écoles.

Venez découvrir, au 4ème étage sur 6 d’une résidence récente de 2021 signée Bouygues Immobilier (encore sous garantie décennale) et sécurisée (accès sécurisé, interphone, digicode, ascenseur à code, local à vélos intérieur, chauffe-eau solaire..).

Vous serez séduits par ce joli et lumineux T3 de 73 m² et ses nombreux atouts : tout d’abord, un beau et grand séjour (de près de 34 m²) à la triple exposition (Sud, Nord, Ouest) et aux nombreuses et grandes huisseries, incluant une grande baie vitrée donnant sur une belle loggia de 9 m².

Vous apprécierez également son bel agencement, sans perte de place, son coin nuit séparé et ses volumes généreux (séjour de 34 m², chambres de 11,2 et 13 m², grande salle de bain de 5 m²…).

Cotes prestations : Belle porte d’entrée en bois, huisseries double vitrage en PVC, DPE « C », climatisation, VMC hygrométrique, fibre, belle loggia, cuisine équipée (…)

Un garage est également disponible en sus au prix de 25 K€.

Pour les investisseurs : ce bien constitue un placement sécurisé
combinant rendement et valorisation patrimoniale. La résidence, livrée en 2021 et encore sous garantie décennale, ne réserve aucun travaux ni mauvaise surprise à venir – un vrai confort de gestion sur le long terme. Son DPE « C » écarte tout risque de passoire énergétique et met le logement à l’abri des restrictions de location, un point désormais déterminant. Dans le respect de l’encadrement des loyers, il offre un rendement solide : environ 1 102 €/mois hors garage en location nue (soit 4,5 %), et jusqu’à 1 241 €/mois hors garage en meublé (soit 5 %).

Nous pourrions vous en parler longuement mais une visite s’impose car seule cette dernière vous permettra de juger si le coup de cœur opère… contactez-nous pour en savoir plus !