Exclusivité Victoire Immobilier – Lyon 9e, quartier Valmy / Gorge de Loup. Idéalement situé à environ 700 m des deux stations de métro, à 300 m des écoles et à seulement cinq minutes à pied d’un U Express.

Au 4ème étage sur 6 d’une résidence construite en 2021 par Bouygues Immobilier, cet appartement de 3 pièces et 73 m² bénéficie de tout le confort d’une construction récente : accès sécurisé avec interphone et digicode, ascenseur à code, locaux vélos et production d’eau chaude solaire.

Vous serez séduits par ce lumineux T3 de 73 m² grâce à ses nombreux atouts. Vous profiterez tout d’abord d’un vaste séjour de près de 34 m², bénéficiant d’une triple exposition (Sud, Nord et Ouest) et de nombreuses ouvertures, dont une grande baie vitrée donnant accès à une agréable loggia de 9 m².

La partie nuit, séparée de l’espace de jour, réunit deux chambres de 11,2 m² et 13 m² ainsi qu’une salle de bains de 5 m².

Côté équipements, vous disposerez de la climatisation, de menuiseries PVC double vitrage, d’une VMC hygroréglable, d’une porte d’entrée en bois et du raccordement à la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique est classé C.

Pour un investisseur, l’appartement réunit des arguments solides : une copropriété récente aux équipements modernes, une performance énergétique en phase avec les exigences actuelles et un secteur très bien desservi. Dans le respect de l’encadrement des loyers, il permet d’envisager un loyer d’environ 1 102 €/mois hors garage en location nue (soit environ 4,6 % de rendement brut) et jusqu’à 1 241 €/mois hors garage en location meublée (soit environ 5,2 % de rendement brut).

Un garage peut être acquis en complément, au prix de 25 000 €.

Nous pourrions vous en parler longuement, mais une visite s’impose : elle seule vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet appartement. Contactez-nous pour plus d’informations !