EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Lyon 3 / Montchat GRANGE BLANCHE – Et si vous trouviez le confort et les volumes d’une maison-loft familiale en plein cœur de Montchat, avec un agréable patio privatif entièrement de plain pied ?

En retrait de la rue, passé le porche d’une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, venez découvrir ce superbe LOFT de près de 120 m² entièrement de plain-pied, offrant un véritable esprit maison et un cadre de vie particulièrement agréable pour toute la famille.

Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et cette remarquable sensation d’espace. Le sol en pierre de Bourgogne apporte quant à lui beaucoup de caractère et d’élégance à l’ensemble.

Le véritable cœur de cette habitation est sans aucun doute son magnifique espace de vie de près de 60 m² avec plus de 3m de hauteur sous plafond, où chacun trouvera naturellement sa place.
Un vaste salon pour se retrouver en famille, un bel espace salle à manger pour recevoir et partager de bons moments, ainsi qu’une grande cuisine ouverte entièrement équipée. Le tout s’ouvre sur un agréable patio privatif de plus de 12 m², parfaitement préservé des regards, idéal pour profiter des beaux jours, ou déjeuner dehors.

Côté nuit, la configuration est tout aussi séduisante avec trois belles chambres donnant toutes directement sur le patio.
Parmi elles, une superbe suite parentale de près de 20 m² avec son espace dressing et sa salle d’eau privative.
Une seconde salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’une véritable buanderie viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel au quotidien.

Et parce que les besoins d’une famille évoluent avec le temps, la création d’une quatrième chambre est également envisageable, permettant ainsi d’accueillir une famille plus nombreuse ou d’aménager un bureau indépendant pour le télétravail (cf. plan proposé).

Autre atout de taille : vous profiterez du confort d’un bien entièrement réhabilité en 2023, avec des prestations soignées : plancher chauffant programmable pièce par pièce, huisseries double vitrage à isolation renforcée, VMC hygroréglable, fibre, cuisine équipée haut de gamme NOBILIA, isolation récente des murs, du sol et des rampants. Le tout avec un DPE classé C.

Ici, tout se fait facilement à pied : les commerces de proximité, la boulangerie et la pharmacie sont à seulement 5 minutes, le supermarché à 6 minutes et le marché de Montchat, place du Château, à 7 minutes. Les familles apprécieront également la proximité des crèches, des écoles et des collèges du quartier, ainsi que des espaces verts avec notamment le parc Georges Bazin à 10 minutes à pied. Côté transports, les lignes de bus C8, C26 et C13, ainsi que le tramway T2 et le métro D, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Un véritable confort au quotidien pour toute la famille !

Enfin, il est actuellement possible de reprendre la location d’un box fermé situé à seulement 70 mètres, pour 77 € par mois.

Près de 120 m² de plain-pied, une pièce de vie de près de 60 m², trois chambres avec possibilité d’une quatrième, deux salles d’eau, une rénovation récente et surtout un patio privatif à l’abri des regards : tous les ingrédients d’une agréable maison familiale, avec le confort d’un appartement, au cœur de Montchat !

Nous pourrions vous en parler encore longuement, mais le mieux est sans doute de venir découvrir par vous-même ce lieu de vie que l’on ne soupçonne absolument pas depuis la rue… Alors appelez sans tarder, car les premiers à le faire seront les premiers à visiter !