Exclusivité Victoire Immobilier – Montchat, sur le prisé cours du Docteur Long, à quelques pas des commerces, de la place du Château, de l’école Louise et du collège Molière, à moins de 5 minutes à pied du parc Bazin et à 800 m du pôle de transports de Grange-Blanche (métro D, tramways T2 et T5, ligne de bus express).

Au 5e et avant-dernier étage d’un immeuble bien tenu de 1962 (appartement en DPE « C »), desservi par un ascenseur de plain-pied, venez découvrir ce T3 de 70 m² qui offre une vue dégagée sur les toits de Montchat, Fourvière et les tours de la Part-Dieu.

L’agencement est l’un des grands atouts de cet appartement. Traversant et sans vis-à-vis, il laisse la lumière circuler d’une façade à l’autre et profite de deux extérieurs : le séjour, avec son parquet en chêne massif, ouvre sur un balcon exposé Sud-Est abrité par un store banne motorisé, et la cuisine de 9 m² dispose de son propre balcon. Deux belles chambres de 10 et 15 m², une salle de bains et des WC indépendants complètent la distribution. Les circulations sont fluides, et le hall de 12,5 m², bien plus qu’un passage, accueille déjà une bibliothèque et peut aisément devenir un bureau.

L’appartement a été rénové par étapes depuis 2017. La cuisine a été entièrement refaite sur mesure en 2026 par un menuisier (hotte, plaque, four et lave-vaisselle restent), la salle de bains en 2021, avec baignoire, faïence hexagonale et meuble en chêne sur mesure. Le parquet a été vitrifié, et l’ensemble bénéficie d’un double vitrage PVC dans toutes les pièces, d’une climatisation réversible dans le séjour (2025), de chauffe-eau récents, de placards, de la fibre et d’un interphone.

Le chauffage collectif au gaz s’appuie sur une chaudière de 2018 et des robinets thermostatiques, et l’appartement affiche un DPE en classe C, rare pour un immeuble de cette époque. Les charges s’élèvent à 217 € par mois chauffage compris (réel du dernier exercice), dans une copropriété de 19 lots, gérée avec rigueur et majoritairement occupée par des propriétaires occupants.

Une cave saine et un rack à vélos dans la cour complètent le bien. Un garage fermé, situé juste en face de l’immeuble dans la résidence voisine, est proposé en complément pour 25 000 €.

Traversant, sans vis-à-vis, avec deux balcons, une vue dégagée et des rénovations récentes : une telle combinaison se présente rarement à Montchat. Ne passez pas à côté : les premiers à nous appeler seront les premiers à visiter !