VICTOIRE Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location ce spacieux T2 meublé de 59,62 m², situé rue Claude Farrère à Lyon 3ème, au 2ème étage d’une petite résidence sans ascenseur.

Cet appartement séduit par ses beaux volumes et le charme de l’ancien, notamment grâce aux poutres apparentes présentes dans la pièce de vie. Il se compose d’un hall d’entrée desservant une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable séjour, créant ainsi un bel espace convivial et chaleureux. Vous trouverez également une chambre lumineuse, un espace dressing, une salle d’eau équipée d’une machine à laver ainsi qu’un WC séparé.

Une cave vient compléter ce bien.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz.

Loyer mensuel : 1 172,76 € charges comprises, dont 80 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle comprenant l’eau froide, l’entretien des parties communes et la taxe d’ordures ménagères.
Dépôt de garantie : 2 185,52 €.
Honoraires d’agence : 782,21 €.

Le logement sera disponible à compter du 29 août 2026.

Concernant les performances énergétiques, le logement est classé E, avec une consommation énergétique de 270 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 57 kg CO₂/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie est compris entre 1 120 € et 1 580 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Le logement est situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers, avec un loyer de référence de 15,60 €/m² et un loyer de référence majoré de 18,70 €/m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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