Exclusivité Victoire Immobilier – Montchat, secteur résidentiel parmi les plus recherchés de Lyon 3ème, à l’ambiance village et aux rues calmes. À deux pas du Cours Docteur Long et de la place Ronde, vous profitez des commerces de proximité, du marché, des écoles et crèches, ainsi que d’un accès rapide au tramway T3, T6, TB12, aux bus express et au périphérique.
Venez découvrir ce T3 bis traversant, au dernier étage d’un immeuble de 1901 à taille humaine. Cet appartement de 68m² carrez a une surface au sol dépassant les 80m². Dès l’entrée, la double exposition Est-Ouest et les volumes généreux donnent le ton : ici, la lumière traverse chaque pièce du matin jusqu’au soir, et la hauteur sous plafond confère à l’ensemble un vrai caractère, hérité du bâti ancien. Comme le sentiment d’être dans une maison plutôt que dans un appartement.
La pièce de vie de près de 38 m² (avec cuisine ouverte), occupe une place centrale et s’ouvre sur une mezzanine accessible par un escalier repliable : un espace modulable, à imaginer en bureau, en chambre d’appoint… La cuisine, entièrement équipée (plaque Bosch, hotte, lave-vaisselle, double bac), s’intègre naturellement à ce grand volume. Deux chambres complètent l’appartement, ainsi qu’une salle de bain, un WC séparé et une buanderie pour un plus grand confort au quotidien.
L’appartement a conservé le charme de l’ancien : grandes huisseries (DV), éléments en brique de verre, escalier d’origine en pierre et bois, et quatre Velux qui inondent les pièces de lumière naturelle. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation Saunier Duval, récente et entretenue, avec radiateurs et robinets thermostatiques.
En annexe, une cave au sous-sol ainsi que des arceaux à vélos complètent le bien. La copropriété, à taille humaine avec seulement 5 appartements, bénéficie d’un conseil syndical actif et de charges maîtrisées.
Libre de toute occupation, ce T3 bis traversant conviendra particulièrement aux primo-accédants et jeunes couples séduits par le cachet de l’ancien et la vie de quartier à Montchat. Une visite s’impose pour se projeter ; les premiers à nous contacter seront les premiers à visiter !