Nouvelle EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Lyon 3ème Montchat.

Une véritable maison de famille, où le charme de l’ancien rencontre l’un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Au cœur de Montchat, dans une adresse particulièrement prisée offrant un calme absolu, à seulement 500 mètres du tramway T3, 1 km du métro Grange Blanche et des tramways T2 et T5, et à quelques pas des commerces du cours Docteur Long ainsi que du Parc Bazin, découvrez cette superbe demeure individuelle des années 1930, un bien devenu particulièrement rare sur le secteur.

Développant 158 m² habitables (182 m² utiles) sur une parcelle de 285 m², cette maison a conservé tout ce qui fait le charme des belles bâtisses de son époque : hauteur sous plafond, magnifiques parquets massifs en chêne et en pin, volumes généreux, belle luminosité et caractère authentique.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos de murs, intimiste et à l’abri des regards, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, ouvrant directement sur le jardin. Cet espace de réception pourra également accueillir une chambre de plain-pied selon vos besoins. Une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur le jardin, ainsi qu’une buanderie et des WC indépendants complètent ce niveau.
Le premier étage dessert deux belles chambres de 14 et 17 m², accompagnées d’une salle d’eau.
Le second niveau propose deux nouvelles chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains, offrant un espace idéal pour une famille.
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire avec plusieurs caves, un bureau bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur ainsi qu’un point d’eau, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.

Côté prestations, la maison dispose d’un chauffage au gaz, de la climatisation dans certaines pièces, d’une alarme ainsi que de prestations de qualité qui viennent compléter le cachet de l’ensemble.
Des travaux de modernisation et d’amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui redonner tout l’éclat qu’elle mérite.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel