Victoire Immobilier a le plaisir de vous proposer à la location cette superbe maison, entièrement repensée par architecte en 2022, située au cœur du quartier très recherché de Montchat, dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon.
Nichée dans un environnement résidentiel prisé, cette maison séduit dès l’entrée par la qualité de sa rénovation, sa luminosité et ses volumes parfaitement pensés pour une vie de famille confortable et élégante.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante, spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysagé exposé plein sud grâce à une impressionnante baie vitrée de 4,5 mètres, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace de vie, offre des prestations haut de gamme avec plan de travail en pierre et électroménager premium.

À l’extérieur, la maison propose un véritable prolongement de l’espace de vie avec un jardin paysagé, une terrasse équipée d’un store banne motorisé ainsi qu’une piscine avec volet immergé.

À l’étage, la distribution est idéale pour une famille :
– une suite parentale avec double dressing, salle d’eau et terrasse privative,
– deux chambres supplémentaires,
– une salle de bains, un WC.

Au sous-sol, un espace aménagé de 15 m² offre un volume complémentaire idéal pour une salle de jeux, un espace TV, un bureau ou une pièce dédiée aux loisirs.

Prestations complémentaires : climatisation, VMC double flux, menuiseries aluminium avec domotique, adoucisseur d’eau, serrure connectée, alarme.

Une maison rare à la location, alliant élégance, confort et prestations premium, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon 3, à proximité immédiate des tramways T3 et T6, avec un accès rapide à la gare Part-Dieu en seulement 3 arrêts.

Loyer mensuel : 3 904 charges comprises €
Provision sur charges :104 € / mois comprenant l’entretien de la pompe à chaleur, de l’adoucisseur, le nettoyage des gouttières et l’entretien de la piscine.
Loyer soumis à l’encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 1 821,60 € / mois hors charges. Complément de loyer : 1 979 € / mois.

Dépôt de garantie : 7600€
Honoraires d’agence : 1718 €
Informations énergétiques : DPE : B GES : A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 790€ et 1090€
Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr