LYON 3 MONTCHAT – À deux pas de la Place Ronde – Fort potentiel primo-accédant ou investisseur.

Exclusivité Victoire Immobilier – Dans le très recherché quartier de Montchat, à deux pas de la Place Ronde et des commerces du cours Richard Vitton, découvrez cet appartement de 49 m² en rez-de-chaussée surélevé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant (4,8% de rentabilité et possibilité d’atteindre les 6,7% en colocation, le T2 pouvant se transformer en T3 ! ).

L’emplacement est un véritable atout : au pied du nouveau tram T6 et du futur bus TB12 reliant la gare Part-Dieu en seulement 20 minutes, à 9 minutes à pied du tram T3 (gare de Villeurbanne) et à 10 minutes du parc Chambovet. Commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes à pied (boulangerie Jacquier, supermarchés, pharmacie, banque, etc.).

L’appartement se compose d’une pièce de vie confortable (qui pourrait accueillir une seconde chambre) d’une cuisine équipée, de menuiseries en double vitrage aluminium, ainsi que de WC séparés. Une cave complète le bien, avec la possibilité d’acquérir un garage en supplément (18 000 €). Stationnement collectif dans la résidence.

Côté investissement, le bien offre un fort potentiel : anciennement loué 697,65 € charges comprises (incluant chauffage), avec possibilité d’optimisation en colocation grâce à la création d’une chambre supplémentaire. Le DPE est actuellement en E, avec un passage possible en D pour un budget maîtrisé d’environ 5 000 € (isolation murs et sols).

Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un emplacement premium et un potentiel d’évolution intéressant.