Idéalement situé au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Préfecture et des Quais du Rhône, découvrez ce magnifique appartement T4 meublé de 104,32 m², niché au 3ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble de caractère mêlant le charme de l’ancien et le confort moderne.

Ce logement spacieux et raffiné, entièrement meublé et décoré avec soin, séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses belles proportions.
Il se compose d’une entrée élégante, d’un vaste séjour inondé de lumière, d’une cuisine équipée et fonctionnelle, de trois chambres confortables, d’une salle de bain, d’une salle d’eau moderne, d’un dressing généreux et d’une buanderie.
Une cave privative et un grenier viennent compléter ce bien d’exception.

Chauffage individuel gaz à condensation
DPE : Classe D (186 kWh/m²/an) – GES : Classe D (37 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 800 € et 2 490 € par an (tarif 2021-2023)

Exposition traversante nord-sud
Immeuble avec ascenseur
Logement en très bon état, prêt à accueillir ses futurs occupants

Conditions de location :

Loyer mensuel hors charges : 2 000 €
Zone soumise à encadrement des loyers :
– Loyer de référence : 13.40 €/m²
– Loyer de référence majoré : 16.10 €/m²

Provision sur charges : 100 € (soumise à régularisation annuelle)
Loyer charges comprises : 2 100 €
Dépôt de garantie : 4 000 €
Disponible le 31/10/25

Frais d’agence à la charge du locataire :
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 1 043.20 € TTC
État des lieux d’entrée : 312.96€ TTC
Total : 1 356.16 € TTC