Victoire Immobilier vous propose à la location ce T3 de 70,25 m², situé au 1er étage d’un immeuble, Rue Gabriel Sarrazin, dans le quartier recherché de Lyon 8ᵉ.

Cet appartement offre un cadre de vie agréable et particulièrement calme. Il se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé.

Les chambres donnent côté jardin, offrant un environnement paisible et sans nuisance, idéal pour profiter d’un logement calme tout en restant proche des commodités.

Vous apprécierez sa situation pratique, à proximité des commerces, services, écoles et transports en commun.
Le secteur Grange Blanche est facilement accessible et dessert notamment le tramway T2 ainsi que le métro ligne D, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les facultés, les hôpitaux et les principaux pôles d’activité.

Le bien dispose également d’un box fermé en sous-sol ainsi que d’une cave, offrant des espaces de rangement complémentaires très appréciables.

L’immeuble est raccordé à la fibre optique.

Informations financières
Loyer hors charges : 865 € / mois
Provision sur charges : 95 € / mois, avec régularisation annuelle
Loyer charges comprises : 960 € / mois
Dépôt de garantie : 865 €
Honoraires de location à la charge du locataire : 702,5 € TTC, dont 210,75 € TTC pour l’état des lieux d’entrée.

Performance énergétique
DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 070 € et 1 490 € par an
Chauffage : Electrique

Loyer de référence : 835,98€ HC
Loyer de référence majoré : 1004,58 € HC

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Au calme, en très bon état, présentant des prestations de belle qualité. Cuisine entièrement meublée et équipée, grand salon avec table et chaises, belle hauteur sous plafond, chambre avec lit et vaste salle de bain.
Petit immeuble avec 2 appartements.
Le logement est équipé de la climatisation (entretien compris dans les charges)
Disponibilité : Le 01/02/2026. 

* Loyer hors charges : 1015 euros / mois.
* Charges locatives : 50 euros / mois (comprenant  l’entretien des parties communes, l’entretien de la climatisation et la taxe d’ordures ménagères)
 TOTAL MENSUEL : 1065 euros/mois 

Dépôt de garantie : 1015 euros  

Frais de mise en location et d’état des lieux :
Frais d’agence : 676.80 euros TTC
Frais d’état des lieux : 203.04 euros TTC
Total : 879.84 € TTC

· Classement DPE : D – 239 kWh/m²/an / B 7 kg CO2/m²/an.
·
· Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 990 et 1420 €/an (tarifs 2021.) 

· Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’article Grand T2 meublé de 67.68 m2 au coeur de Montchat. est apparu en premier sur Victoire Immobilier.

Venez découvrir ce T2 de 49,80 m² situé au 2ème étage avec ascenseur, entièrement tourné vers la cour intérieure paysagée : calme et lumineux.
Un hall d’entrée avec placard distribue l’ensemble sans perte de place. Le séjour se prolonge par une loggia. La cuisine indépendante de près de 12 m² accueille un véritable coin repas et pourrait, selon vos envies, s’ouvrir sur le séjour. La chambre profite également d’un placard, tandis que la salle d’eau, refaite en 2023, offre une grande douche de plain-pied avec paroi vitrée ; WC indépendants.

Côté prestations : menuiseries aluminium en double vitrage, volets roulants, chauffe-eau remplacé en 2022 et possibilité d’installer une climatisation. Les charges incluent par ailleurs l’eau froide et une base de chauffage collectif.

Investisseurs, ce bien a déjà fait ses preuves : loué sans interruption de 2013 à octobre 2025 par la même locataire. En meublé, le loyer est de 900 €/mois hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 %, le garage pouvant se louer séparément entre 100 et 120 €/mois. Le DPE C écarte toute contrainte locative liée à l’énergie.

Une cave est comprise, avec la possibilité d’acquérir en complément un garage fermé en sous-sol pour 25 000 € : un avantage précieux dans un secteur où le stationnement se fait rare.

Vendu libre de toute occupation, ce bien correspond parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif ou à un pied-à-terre.

Contactez-nous pour plus d’informations !

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Dès l’entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions séduisent immédiatement. Grâce à sa triple exposition et à ses larges ouvertures, la pièce de vie traversante est baignée de lumière tout au long de la journée et s’ouvre généreusement sur le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La cuisine, moderne, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception et bénéficie d’un cellier-buanderie attenant. Les nombreux rangements intégrés et les aménagements sur mesure témoignent d’une conception particulièrement fonctionnelle, pensée pour le confort du quotidien.

L’espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une agréable suite parentale avec sa salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains familiale. À l’étage, la climatisation réversible assure un confort appréciable durant les périodes estivales, tandis que le plancher chauffant et rafraîchissant du rez-de-chaussée diffuse une température douce et homogène en toute saison, tout en offrant une excellente performance énergétique (B).

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La superbe terrasse en pierre prolonge naturellement les espaces de vie et accueille les repas en famille ou entre amis à l’ombre du grand store banne. Le jardin, soigneusement aménagé, offre un véritable espace de détente autour d’une élégante piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Un véritable atout : le garage, déjà doté d’une porte vitrée ouvrant sur le jardin et d’un accès direct à la maison, pourra facilement être aménagé en cinquième chambre, bureau, salle de jeux ou espace indépendant selon vos besoins. Cette transformation est envisageable sans contrainte majeure grâce à la place de stationnement privative située à l’intérieur de la propriété.

Portail motorisé, porte de garage automatique, volets roulants centralisés, porte d’entrée sécurisée, climatisation, plancher chauffant et rafraichissant et prestations de qualité viennent compléter ce bien, parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires !

Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, où chaque espace a été pensé pour accompagner durablement la vie de famille. Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre confort, qualité de vie et proximité immédiate de toutes les commodités.

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Dans un immeuble ancien entièrement rénové, au 3eme étage avec ascenseur, venez découvrir ce beau T1 alliant charme de l’ancien et confort du moderne. Il se compose d’une entrée avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour 18 m², une salle d’eau spacieuse avec douche et wc suspendus.

*loyer HC : 792,27€
*charges mensuelles de : 80 € (comprenant l’eau chaude, l’eau froide, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes et TOM)
*loyer CC: 872,27 €
*Dépôt de garantie : 792,27 €
Honoraires à la charges du locataire :
Frais d’agence : 284,20 €
Frais d’état des lieux : 85,26 €
Soit 369,46€

Disponible immédiatement

Énergie DPE Nouvelle génération (2024): Classe C (150 kWh/m²/an)
Consommation annuelle électricité estimée entre 330€ et 510€/an.

« Zone soumise à encadrement des loyers » :
Loyer de référence : 542,82 €
Loyer de référence majoré : 650,82 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Venez découvrir, au 6ème et dernier étage (avec ascenseur), ce plateau à aménager, plein de potentiel dont les atouts sont nombreux :

– Une vue à couper le souffle sur Fourvière et la Skyline lyonnaise (les tours de la Part-Dieu),

– Une luminosité hors pair (appartement traversant avec de grandes huisseries),

– Un balcon exposé SUD,

– Des huisseries double vitrage, du parquet massif, digicode et visiophone (…),

– 48m² habitables permettant de réaliser un T2 d’exception (un dossier dédié avec un partenaire de confiance, avec des plans pour 2 agencements possibles et un chiffrage des travaux pourra vous être remis… pour 70K€ maxi vous bénéficierez d’un sublime T2 tout neuf).

Une cave complète le tout.

Nous pourrions vous en parler longuement mais seule une visite sur place vous permettra de vous projeter et de constater à quel point cette opportunité est aussi rare qu’intéressante !

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L’appartement se compose de 3 chambres privatives, idéal pour des étudiants ou jeunes actifs souhaitant vivre dans un cadre agréable, pratique et bien organisé.

Chaque colocataire bénéficie d’un espace nuit privatif, tout en profitant d’espaces communs fonctionnels :

– une pièce de vie conviviale,
– une cuisine équipée,
– une salle d’eau,
– des WC,
– des rangements.

Une cave et un emplacement de parking couvert complètent ce bien.

L’appartement offre une configuration adaptée à la vie en colocation, avec des espaces bien répartis permettant à chacun de conserver son intimité tout en partageant des moments de convivialité.

Ce logement conviendra parfaitement à des profils étudiants ou jeunes actifs recherchant une colocation confortable, dans un environnement calme et pratique au quotidien.

Loyer mensuel hors charges : 1665 €
Charges mensuelles : 105 € (provision révisable annuellement) (Charges de copropriété, taxe d’ordures ménagères et abonnement fibre)
Loyer charges comprises : 1 770 € par mois
Complément de loyer inclus : 722,5 € la place de stationnement en sous-sol, le balcon, la présence d’une machine à laver, ainsi que l’état refait à neuf et le niveau d’équipement général du logement.

Dépôt de garantie : 3 330 €
Frais d’agence : 640,5 € TTC et 192,15 € pour l’état des lieux

Le chauffage et l’eau chaude sont individuels
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en catégorie C
L’estimation annuelle des dépenses énergétiques se situe entre 1 020 € et 1 410 €, selon les tarifs de référence en vigueur.

Transports :
Arrêt “Leclerc – Girondins” (lignes 120, 34, BR60, C7, S1, 63) se trouve à deux minutes à pied.
Le tram T1 (Halle Tony Garnier) est également tout proche, pour rejoindre Debourg ou le campus de la Doua.

Le logement est disponible immédiatement

Informations sur les risques liés au bien disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante, spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur un jardin paysagé exposé plein sud grâce à une impressionnante baie vitrée de 4,5 mètres, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, parfaitement intégrée à l’espace de vie, offre des prestations haut de gamme avec plan de travail en pierre et électroménager premium.

À l’extérieur, la maison propose un véritable prolongement de l’espace de vie avec un jardin paysagé, une terrasse équipée d’un store banne motorisé ainsi qu’une piscine avec volet immergé.

À l’étage, la distribution est idéale pour une famille :
– une suite parentale avec double dressing, salle d’eau et terrasse privative,
– deux chambres supplémentaires,
– une salle de bains, un WC.

Au sous-sol, un espace aménagé de 15 m² offre un volume complémentaire idéal pour une salle de jeux, un espace TV, un bureau ou une pièce dédiée aux loisirs.

Prestations complémentaires : climatisation, VMC double flux, menuiseries aluminium avec domotique, adoucisseur d’eau, serrure connectée, alarme.

Une maison rare à la location, alliant élégance, confort et prestations premium, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon 3, à proximité immédiate des tramways T3 et T6, avec un accès rapide à la gare Part-Dieu en seulement 3 arrêts.

Loyer mensuel : 3 904 charges comprises €
Provision sur charges :104 € / mois comprenant l’entretien de la pompe à chaleur, de l’adoucisseur, le nettoyage des gouttières et l’entretien de la piscine.
Loyer soumis à l’encadrement des loyers : Loyer de référence majoré : 1 821,60 € / mois hors charges. Complément de loyer : 1 979 € / mois.

Dépôt de garantie : 7600€
Honoraires d’agence : 1718 €
Informations énergétiques : DPE : B GES : A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 790€ et 1090€
Plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

L’article Maison avec piscine et prestations haut de gamme Coeur de Montchat est apparu en premier sur Victoire Immobilier.

Venez découvrir cet appartement au caractère atypique. Sa triple exposition Nord, Est et Ouest lui offre une véritable luminosité qui circule tout au long de la journée.

La pièce de vie s’organise autour d’un séjour ouvert et chaleureux avec cuisine équipée, prolongé par une mezzanine aménagée (1,30 m d’HSP) qui dégage un volume rare pour cette surface, et accueille un espace vidéo projection avec un grand écran blanc. Le coin nuit profite d’une chambre au calme, complétée par une salle d’eau fonctionnelle avec WC et machine à laver.

Avec 39 m² Carrez mais plus de 55 m² au sol, le bien offre nettement plus d’espace réel que ne le laisse penser la surface habitable, de quoi créer des coins couchage, bureau ou rangement selon vos envies.

L’appartement a été entièrement rénové en 2017 : isolation acoustique renforcée au niveau du plafond, mezzanine, rangements sur-mesure, plomberie et électricité… Côté confort, vous bénéficiez d’une pompe à chaleur air/air réversible offrant chauffage et climatisation, d’un ballon d’eau chaude individuel et de la fibre avec prises réseau (RJ45) dans chaque pièce.

Une grande cave avec VMC et électricité en sous-sol complète le lot, et un jardin partagé entre les seuls copropriétaires vous offre un extérieur aussi rare qu’appréciable.

Pour un confort optimal, un garage est disponible en SUS au prix de 25 000 €.

Idéal pour une première acquisition ou un investissement dans un quartier qui ne se démode pas. Les premiers à visiter seront les premiers à se projeter : contactez-nous pour organiser votre visite !

L’article Coeur Montchat – T2 + mezzanine, triple exposition, entièrement rénové, petite copropriété avec jardin partagé est apparu en premier sur Victoire Immobilier.

Venez découvrir, dans une agréable résidence de 2007, ce magnifique et lumineux T2, traversant EST/OUEST, qui donne sur le parc de la résidence, au calme.

Vous apprécierez notamment son magnifique agencement : une grande pièce de vie de 30m², agréable et digne d’un T3/T4, avec salon, coin cuisine et espace dinatoire… sans oublier l’espace nuit parfaitement isolé avec une suite (rare pour un T2 !) donnant sur un balcon à vivre (couvert et carrelé !), des WC séparés avec lave-mains et une vraie entrée répartitrice.

Côté prestations, l’appartement n’est pas en reste: Double vitrage Aluminium K-Line, DPE « D », volets électriques Budendorff, fibre, visiophone, porte d’entrée renforcée 3 points, une cave est également incluse dans le prix (…)

Ce bien est autant singulier du fait de son emplacement premium que de sa rareté intrinsèque: espaces et volumes, confort, luminosité et calme… Il ne passera pas inaperçu alors notre conseil est simple: appelez sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter !

L’article La Buire / Garibaldi – Magnifique et lumineux T2 traversant avec balcon à vivre est apparu en premier sur Victoire Immobilier.