Villeurbanne proche Montchat – 4 pièces avec balcon

Réf. : 2728A
295 000 €

EXCLUSIVITÉ VICTOIRE IMMOBILIER : Villeurbanne – Dans un quartier familial et pavillonnaire à proximité des Hôpitaux EST, du Médipôle ainsi que des commodités (pharmacie, boulangerie, épicerie…)

Venez découvrir cet appartement entièrement rénové situé au sixième étage d’une copropriété de standing et bien entretenu des années 1970, vous profiterez ainsi d’une vue dégagée imprenable.

Dès l’entrée, vous serez séduits par son spacieux séjour/cuisine de 40 m² baigné de lumière avec accès à la terrasse exposée OUEST. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres de belle superficie, d’une salle de bains ainsi que des WC séparés.

Côtés prestations : Stores et store banne électriques, VMC, double vitrage PVC, isolation phonique au sol et plafond…

Également, grâce au futur Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) ainsi qu’au prolongement du T6, vous pourrez facilement rejoindre le centre-ville, notamment en ralliant Part-Dieu en seulement 15 minutes ! Vous profiterez également du projet urbain Genêts-Kimmerling (Projet sur demande)

Appartement vendu loué avec bail meublé depuis le 22/01/2024 à 480 € + 80 € de charges par chambre soit 1 440 €/mois de loyer hors charges par mois hors garage, vous offrant non seulement une rentabilité attrayante de 5,5 %, mais également un potentiel de plus-value significatif grâce aux futurs développements urbains.

Possibilité d’habiter dans l’appartement à partir du mois de janvier 2025 en effectuant un congé pour reprise au minimum 3 mois avant la fin du bail.

Pour un confort optimal, vous bénéficierez, en option à 20 000 €, d’un grand garage fermé avec possibilité d’électrification ainsi qu’une cave de plus de 7 m².

Détails du bien

Cave

Cave

Parking

Parking ouvert

Terrasse

Terrasse

Pièces

Nombre de pièces : 4
Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 0
Nombre de WC : 1

Superficie

Surface du bien :  93.16 m²
Chambre à coucher :  13.63 m²
Chambre à coucher :  11.28 m²
Chambre à coucher :  15.49 m²
Salle de bain :  3.84 m²
Terrasse :  9.91 m²

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Alexandre Gros-Chevallier

a.gros@victoire-immo.fr
+33669486274

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