T3 – Quartier Gerland – 78 m²

Réf. : 350
1 140 € /mois

69007 Lyon – Boulevard yves Farge – Proche Halle Tony Garnier

Venez découvrir, ce spacieux T3 de 78 m² au 8ème étage avec ascenseur d’une résidence des années 70, à proximité du Parc des Berges et de la Halle Tony Garnier.

Il se compose d’une entrée avec placard donnant sur un grand séjour/salle à manger de 17m² avec une vue dégagée, d’une vaste cuisine séparée de 13m², le tout donnant sur un grand balcon.
Pour le coin nuit vous trouverez deux chambres spacieuses, chacune dotée d’un placard de rangement.
L’appartement dispose d’une salle de bain, d’un WC séparé.

L’exposition Ouest du logement vous garantira une luminosité permanente été comme hiver.

Du balcon, vous disposez d’une vue agréable sur la Basilique Notre Dame de Fourvière.

Une cave complète ce bien.

Le parking est loué en sus, pour un montant de 85€ CC/mois.

Enfin, ce logement est idéalement situé proche de toutes commodités :
– Magasin Super U à deux pas
– Arrêt de bus – Ayasse / Yves Farge en pieds d’immeuble (Ligne 34 et C7).
– Arrêt de TRAM T1 – Halle Tony Garnier (Ligne T1) à 10 min. à pieds.

Disponibilité : Immédiate.

* Loyer hors charges : 970 euros / mois.
* Charges locatives : 170 euros / mois (comprenant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes, la taxe d’ordure ménagère)
TOTAL MENSUEL : 1140 euros/mois

Dépôt de garantie : 970 euros

Zone soumise à encadrement des loyers
Montant de loyer de référence : 798.46 euros/m2 Montant de loyer majoré : 955.02 euros/m2
Montant du complément de loyer : 15 € (Vue sur fourvière).

Frais de mise en location et d’état des lieux : Frais d’agence : 78.28 euros TTC
Frais d’état des lieux : 234.84 euros TTC

Classement DPE : D – 238 kWh/m²/an / C 48 kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1070 et 1500 €/an (tarifs 2021.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails du bien

Cave

Cave

Box

Box parking

Pièces

Nombre de pièces : 3
Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 0
Nombre de WC : 1
Nombre de parkings couverts : 1

Superficie

Surface du bien :  78.28 m²
Séjour :  17.28 m²
Cuisine :  13.15 m²
Chambre à coucher :  10.1 m²
Chambre à coucher :  12.44 m²
Salle de bain :  4.45 m²

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Camille MOUTON

contact@victoire-immo.fr
+33437912777

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