Saint Cyr au Mont d’Or – Appartement / Maison avec immense jardin de 779m2

390 000 €

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ Victoire – Une opportunité RARE et UNIQUE à Saint Cyr au Mont d’Or, limite Lyon 9ème !

Vous rêvez d’un cadre verdoyant et paisible aux portes de Lyon ? Cette demeure familiale de caractère datant de 1982, soigneusement entretenue (façade ravalée et toiture refaite en 2023), vous offre le parfait équilibre entre maison et appartement. Une copropriété intimiste (en cours de création) de seulement 2 lots, où chacun profite d’un espace totalement indépendant.

Un jardin exceptionnel et un cadre idyllique :
Ce bien en rez-de-jardin se distingue par son immense espace extérieur privatif de 779 m², exposé Sud et Ouest, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour vos moments en famille ou entre amis, à l’ombre des arbres fruitiers ou sous le soleil.

Un intérieur à façonner selon vos envies :
Avec 99 m² habitables et un potentiel d’agrandissement jusqu’à 122 m² (si vous aménagez le garage attenant), ce bien offre :

✔ Une véranda lumineuse, véritable prolongement du séjour

✔ Un salon convivial, baigné de lumière naturelle

✔ Une cuisine indépendante, à imaginer et équiper suivant vos envies

✔ Trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute la famille

✔ Une salle d’eau et des WC séparés pour plus de confort

Des possibilités d’aménagement multiples :
Besoin de plus d’espace ? Profitez d’une dépendance attenante de 4 m² et d’un garage de 19 m² avec mezzanine, parfaits pour une extension, un bureau ou un studio indépendant.
Le petit plus ?
Un stationnement facile grâce à la cour commune et un cadre de vie privilégié, entre ville et nature.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et cette pépite deviendra votre cocon idéal !
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Contactez-nous vite au 04 37 91 27 77 !

Détails du bien

Box

Box parking

Parking

Parking ouvert

Terrasse

Terrasse

Pièces

Nombre de pièces : 4
Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bain : 0
Nombre de salle d'eau : 1
Nombre de WC : 1
Nombre de parkings couverts : 1

Superficie

Surface du bien :  99.11 m²
Entrée :  2.38 m²
Couloir chambres :  4.59 m²
WC :  1.02 m²
Véranda :  17.32 m²
Séjour :  26.36 m²
Cuisine :  8.31 m²
Chambre à coucher :  12.23 m²
Chambre à coucher :  12.36 m²
Chambre à coucher :  11.45 m²
Jardin :  779 m²

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Alexandre CICCOTTI

aciccotti@victoire-immo.fr
+33687584501

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