MAISON T5 à LYON 3 MONTCHAT

Réf. : 2804
762 000 €

NOUVELLE EXCLUSIVITE VICTOIRE IMMOBILIER : RARE et EXCEPTIONNEL à LYON 3 Montchat, au calme au sein de l’impasse la plus recherchée du quartier, au pied du Parc Bazin, et à deux pas du Collège renommé Charles de Foucault – ENORME COUP DE COEUR – pour cette maison contemporaine T5, de 2023,, de plus de 100 m2 avec terrain de près de 200 m2.
Les atouts de cette maison sont nombreux : 2 jardins d’environ 110 et 50 m2, une pompe à chaleur avec plancher chauffant / rafraîchissant au RDC, la norme RT 2012 ainsi qu’une garantie décennale (avec 10 ans restants), magnifiques huisseries en double-vitrage aluminium, volet roulants motorisés avec commande centralisée, excellent DPE (A/A), luminosité du matin au soir grâce à sa double exposition N/O et S/E, suite parentale avec salle d’eau, un garage fermé attenant et un emplacement de stationnement devant la maison.
Particulièrement bien pensée et agencée, le rez-de-chaussée est réservé à l’espace de vie avec son spacieux séjour avec cuisine US de plus de 40m², baigné de lumière et ouvrant sur les 2 jardins de plain pied. Des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.
Au 1er étage : 4 chambres dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bains avec fenêtre, wc séparés.
Pour votre confort, un garage de près de 16 m2 avec porte motorisée complète ce bien avec un accès direct depuis la maison.
Quelques finitions sont à prévoir, il restera plus qu’a choisir votre cuisine, vos couleurs de peintures, et vos sols de l’étage pour qu’elle soit 100% à votre image !
Vous l’avez compris : Tout est pensé pour votre confort et votre bien-être !
Ne tardez plus, contactez-nous vite !

Détails du bien

Parking

Parking ouvert

Terrasse

Terrasse

Pièces

Nombre de pièces : 5
Nombre de chambre : 4
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 1
Nombre de WC : 2

Superficie

Surface du bien :  100.2 m²
Entrée :  2.06 m²
WC R+1 :  1.66 m²
Dégagement R+1 :  5.27 m²
Séjour :  37.45 m²
Cuisine :  6.2 m²
Chambre à coucher :  10.73 m²
Chambre à coucher :  10.71 m²
Chambre à coucher :  10.56 m²
Chambre à coucher :  9.14 m²
Salle de bain :  4.4 m²
Jardin :  197 m²

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Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Yllyan KHATIR

y.khatir@victoire-immo.fr

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