**Exclusivité – Une maison d’architecte confidentielle aux portes de Montchat**

À la lisière de Montchat, au fond d’une impasse préservée des regards et de l’agitation, découvrez cette **maison d’architecte de 1958**, nichée dans un écrin de verdure sur une belle parcelle de **904 m²**.

Avec ses **192,24 m² habitables répartis sur deux niveaux**, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et cette atmosphère paisible qui donne presque l’impression d’être à la campagne… tout en restant aux portes de Lyon.

Au **rez-de-chaussée**, les espaces de vie s’articulent autour d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et d’un séjour lumineux, offrant encore de belles possibilités d’agrandissement. Ce niveau accueille également deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés.

À l’**étage**, quatre grandes chambres de 15 à 27 m² offrent à chacun son propre univers. L’une d’elles dispose d’un espace dressing et bureau, idéal pour imaginer une suite confortable ou un espace de télétravail baigné de calme. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce niveau.

À l’extérieur, le jardin et la végétation environnante prolongent cette sensation de tranquillité et d’intimité, créant un véritable refuge familial à quelques minutes seulement de l’effervescence lyonnaise.

La maison dispose également d’un garage de 35 m², de deux caves et de plusieurs possibilités de stationnement dans la cour.

Côté confort, elle est équipée d’un chauffage au bois ainsi que d’un ballon d’eau chaude électrique de 300 L couplé à un système solaire.

Une maison singulière et rare à la location, où volumes, architecture, verdure et douceur de vivre se rencontrent.

Disponible à partir du 1er septembre 2026

Conditions locatives

Loyer mensuel hors charges : 2 569,81 €
Provision sur charges : 25 € comprenant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Loyer mensuel charges comprises : 2 594,81 €

Restent à la charge du locataire : l’entretien de la climatisation, le ramonage des conduits et le jardin.

Dépôt de garantie : 5 139,20 €

Honoraires d’agence : 2 522,19 € TTC
dont 582,49 € TTC au titre de l’état des lieux.

Performance énergétique

Classe énergie : C – 152 kWh/m²/an
GES : A – 4 kg CO₂/m²/an

DPE réalisé le 30/04/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 540 €, sur la base des tarifs de référence de l’année 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

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