Lyon 3 La Part-Dieu : T4 Transformable avec Potentiel de Rentabilité jusqu’à 8,9%

Réf. : 2663
269 000 €

Découvrez une occasion en or dans le secteur dynamique de La Part-Dieu, Lyon 3. À quelques pas de la place Sainte Anne et à 10 minutes de marche du cœur vibrant de la Part-Dieu, ce splendide T4 de 77,70 m2 au sol est une véritable pépite pour les investisseurs cherchant une rentabilité maximisée.

Points Clés de cette Opportunité Unique:

Potentiel de Rentabilité Extraordinaire: En aménageant ce bien pour une colocation de 4 personnes, préparez-vous à atteindre une rentabilitéimportante allant jusqu’à 8,9%, une performance bien au-delà des standards actuels.

Emplacement Stratégique: Profitez d’une demande locative forte dans ce quartier prisé, rendant votre investissement encore plus désirable et sûr.

Lumière et Espace Judicieusement Pensés: Avec son exposition traversante Nord/Sud, chaque pièce est baignée de lumière naturelle. L’option de cuisine ouverte sur le séjour offre une flexibilité d’aménagement, avec la possibilité d’arranger jusqu’à 4 chambres spacieuses.

Confort Énergétique et Économique: Les fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants assurent une isolation optimale. Avec un bilan énergétique de catégorie C/C, anticipez des économies d’énergie conséquentes tout au long de l’année.

Potentiel de Reconfiguration: Pensez grand en envisageant la division du bien en deux appartements T2 d’environ 40m2 chacun, offrant flexibilité et diversification à votre investissement.

N’attendez plus pour investir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans attendre au 04 37 91 27 77.

Détails du bien

Pièces

Nombre de pièces : 3
Nombre de chambre : 2
Nombre de salle de bain : 1
Nombre de salle d'eau : 0
Nombre de WC : 1

Superficie

Surface du bien :  75.5 m²
Dressing 1 :  1.3 m²
Dressing 2 :  1.2 m²
Dégagement :  2.8 m²
WC :  1.4 m²
Bureau :  9.8 m²
Séjour :  18.1 m²
Cuisine :  8.6 m²
Chambre à coucher :  13.05 m²
Chambre à coucher :  11.15 m²
Salle de bain :  3.7 m²

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Votre agent

Matthieu BERAUD

m.beraud@victoire-immo.fr
+33756898922

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