Gestion locative

CHOISIR VICTOIRE IMMOBILIER POUR LA GESTION DE SON BIEN

immeuble récent

Proximité et réactivité sont nos principaux atouts.

Ils nous permettent :

  • De trouver rapidement un locataire (taux de remplissage à 2 mois : 100 %)
  • De gérer au plus près les relations avec les locataires et d’éviter tout conflit (taux d’impayés à 3 mois : 0 %)
  • D’intervenir au plus vite en cas de problème dans l’appartement ou la maison,

 

Compétences et conseils complètent notre service auprès des investisseurs :

  • Nous pouvons vous assister en amont de votre achat pour optimiser votre investissement selon vos besoins immédiats ou à terme : revenu/valorisation du capital ; Fiscalité et/ou défiscalisation : montage, avantage et sécurisation,
  • Dans le cas d’un appartement ancien : apprécier les éventuels travaux valorisant aux mieux la future mise en location (opportunité et efficience),

 

Enfin notre agence à taille humaine vous permet de nous joindre rapidement et facilement, sans temps d’attente et sans devoir passer par plusieurs services pour joindre votre interlocuteur.

LES DIFFERENTES OPTIONS


La recherche de locataires

PRESTATIONS

HONORAIRES  TTC

(base surface habitable selon Loi ALUR)

Recherche de locataire – Etablissement du bail – Etat des lieux

 

Visite préalable du bien et compte rendu

Evaluation du loyer et des charges récupérables

Promotion (affiches vitrine, internet, panneau)

Visites accompagnées avec remise de documents

Constitution du dossier locataire

Vérification solvabilité et stabilité du candidat

Proposition d’agrément au bailleur

Rédaction et signature du bail

Etat des lieux

 

 

 

 

 

                                        13 € / m²

Avenant au bail  (changement de colocataire)                       220  €

appartement lyon



La gestion locative

 

 PRESTATIONS

 

INITIAL

4,5%

Mini 40 €

CONFORT

5,5 %

Mini 50€

PRIVILEGE

6,5 %

Mini 60 €

 

Pré-visite conseil  du bien et compte rendu – constitution dossier fiscal

Inclus

Inclus

Inclus

 

Emission des avis d’échéance (révision annuelle des loyers) et des quittances – Encaissement des loyers

 

Inclus

Inclus

Inclus

 

Contrôle de validité des congés en cas de départ du locataire

Inclus

Inclus

Inclus

 

Recouvrement amiable : Lettre de rappel – 1ère relance par LRAR (information à la caution)

Inclus

Inclus

Inclus

 

Information auprès du trésor public de chaque mouvement de locataire

Inclus

Inclus

Inclus

 

Acomptes mensuels ou trimestriels par virement

Inclus

Inclus

Inclus

 

Reddition annuelle des comptes (en conformité avec l’article 66 du décret du 20/07/72)

Inclus

Inclus

Inclus

 

Compte rendus de gérance

Inclus

Inclus

Inclus

 

Relation avec la copropriété : règlement appels de fonds, réception des convocations et PV d’AG et retransmission au bailleur

 

Inclus

Inclus

 

Gestion technique d’entretien courant (inférieur à 1 500 € TTC) : devis, demande d’accord au propriétaire, suivi et contrôle

150 € TTC

Par dossier

Inclus

Inclus

 

Régularisation annuelle des charges locatives selon décompte du syndic avec recouvrement auprès du locataire

 

Inclus

Inclus

 

Recouvrement des impayés mise en demeure, remise du dossier à huissier pour commandement de payer,  procédure d’expulsion (frais d’huissier et d’avocat à la charge du propriétaire) sauf Garantie Loyers impayés

250 € TTC

250 € TTC

Inclus

 

Gestion des sinistres : déclaration des sinistres, représentation du propriétaire en expertise, établissement des devis et suivi des travaux, encaissement des indemnités et reversement après contrôle

250 €

Par dossier

250 €

Par dossier

Inclus

 

Fiscalité : aide à la déclaration des revenus fonciers (établissement des formulaires 2042 / 2044 S …)

150 € TTC

Par an et par lot

150 € TTC

Par an et par lot

Inclus

 
lyon
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immeuble ancien
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Assurance Loyers Impayés

En %  TTC de l’encaissement –  uniquement pour le service privilège

Paiement loyers impayés- détérioration immobilière-protection juridique

Extension inoccupation

+ 1.90 %

+ 0.20 %

 

100%

de relocation en 2 mois

3

Professionnels

22

ans d'expérience