Louer un T5 à Lyon

Vous souhaitez louer un T5 à Lyon ? Le marché de la location est très dynamique, Victoire Immobilier vous explique comme s’y prendre pour parvenir à louer !

Suivez nos conseils (recherche, états des lieux, dossier de candidature, etc…) pour trouvez votre logement T5 à Lyon.

Bailleurs, investisseurs ? Vous souhaitez louer votre bien ? Retrouvez les explications de nos services de gestion ainsi que nos conseils pour louer plus facilement votre T5 à Lyon.

Les T5 ou plus sont très appréciés par les familles ou la colocation, il y a donc une forte demande sur le marché de Lyon pour ce type d’appartement.Lire la suite…

Les biens en location

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Les biens qui ont été loués par Victoire Immobilier

Tout savoir pour louer un T5 à Lyon

Sur Lyon, le marché immobilier locatif reste très attractif. Les quartiers les plus recherchés sont ceux où les transports en commun sont à proximité, notamment les métros et les tramway.

Les locations les plus recherchés sont en général les petites surfaces.

Les grandes surfaces sont parfois difficiles à trouver même si elles sont les plus nombreuses car il n’y a pas beaucoup de mouvement sur cette surface de bien. Ce sont soit des familles, soit ce sont des colocations.

La vacance locative ne dure jamais très longtemps surtout pour la colocation qui permet à plusieurs colocataires de vivre ensemble.

Pour rappel un appartement ou une maison T5, correspond à un séjour avec cuisine ouverte ou non, quatre chambres, une salle de bain ou d’eau avec WC séparé ou non. Ce type de logement fait en moyenne 95 m².

Les T5 ou plus représente 26 % des logements construits.

Ils sont plus nombreux dans les logements sociaux ou les logements des années 50/70. Très peu dans résidences neuves car les grandes surfaces sont moins « rentables » pour les constructeurs.

La ville de Lyon essaie de modifier cette tendance sans grand succès.

À l’inverse, à la revente, les anciens logements T5 à Lyon s’arrachent car la colocation les rend très rentable.

Le prix de la location des T5 à Lyon

Le prix moyen d’une location sur Lyon est de 17€ /m2 ,15 et 16 €/m² s’il est non meublé et 18-22 €/m² s’il est meublé. Ce prix peut varier en fonction de l’état du bien.

 
Contactez nous si vous souhaitez connaître le prix de votre T5 ou plus en location sur Lyon et ses alentours.
 

Conseils pour louer un T5 à Lyon

Avant toute démarches, nous conseillons aux locataires souhaitant trouver un T5 à Lyon de constituer votre dossier de candidature, pour vous permettre d’optimiser au maximum votre réactivité face au marché tendu, et ainsi de l’envoyer dès qu’un logement vous plait.

Il est important de le constituer soigneusement afin de mettre toutes les chances de votre côté.

 

Les documents obligatoires à fournir :

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Attestation employeur
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).
  • Avis d’imposition année N-1 ou N-2
  • RIB

Si une personne se porte garant pour vous, on lui demandera de fournir les mêmes documents :

Les documents facultatifs qui pourraient faire la différence :

  • Carte d’étudiant,
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Un fois le logement trouvé et le dossier de candidature accepté, nous allons procéder à la signature du bail de location. Il s’agit du contrat entre le propriétaire bailleur et vous, le locataire occupant.

Vous devrez régler plusieurs montants avant votre entrée dans les lieux :

  • le loyer,
  • le dépôt de garantie
  • les honoraires d’agence.

Vous devrez impérativement souscrire à une assurance habitation, obligatoire dès l’entrée dans les lieux.

L’agence ou un prestataire procède ensuite à un état des lieux, entrée contradictoire (présence nécessaire) avant de vous remettre les clés du logement.

Les obligations du locataire
  • payer le loyer, les charges, le dépôt de garantie
  • respecter la destination du bien
  • entretenir (courant et réparations locatives)
  • respecter du voisinage (ne pas causer de trouble anormal du voisinage)
  • s’assurer via une multirisque habitation
  • restituer le logement dans son état d’entrée (logement et clés)

Louer un T5 : nos conseils aux bailleurs

Les obligations du bailleur 
  • Livrer un logement décent et conforme à la destination du bail
  • Entretenir et réparer le logement (parties communes, gros travaux sur les parties privatives, vétusté)
  • Assurer au locataire un usage paisible du logement
  • Donner au locataire des équipements en bon état de fonctionnement.
  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant
  • Restituer le dépôt de garantie dans un délai de un ou deux mois si réserves

Le T5 : idéal pour faire de l’investissement locatif

Côté investisseur, il est intéressant d’acquérir un T4 pour loger une famille ou bien accepter une colocation en louant 3 chambres. Vous aurez moins de chance pour que votre logement soit vacant, contrairement à un studio où les étudiants ne restent qu’une ou deux années et où la rotation est plus fréquente. Les familles, elles, restent environ 5ans dans leur logement, ce qui demande moins de travail (état des lieux, remise en location, recherche de locataire, étude de dossier, …) et ce qui permet d’augmenter légèrement le loyer.

La colocation est également fiable et sécuritaire : si une personne quitte le logement, elle doit trouver une personne la remplaçant avant la fin de sa dédite. Ce qui vous sécurise l’intégralité de votre loyer. 

Conseils de Victoire pour mieux louer un T5 : la décoration !

Un bien T5 bien décoré séduira toujours plus facilement et vous permettra de proposer un loyer sur la fourchette haute du prix : le coup de cœur à un prix…

Entretenir son bien est impératif ! Même si ce n’est pas vous qui l’occupez, les travaux de réparation ou d’amélioration sont nécessaires à la bonne vie de votre bien et de vos locataires. Et un locataire bien logé, prendra soin du logement et restera plus de temps 

La COLOCATION : Si vous optez pour la colocation n’hésitez pas à établir une charte de colocation explicitant les devoirs de chaque colocataire envers les autres.

Optez pour un seul règlement, un seul bail avec avenant à chaque départ, etc…

La gestion immobilière même si elle parait simple de prime abord, s’avère être un métier à part entière qui nécessite formation et expérience pour plus de sureté, de tranquillité et l’assurance d’une rentabilité optimale

Alors pourquoi ne pas la confier à VICTOIRE IMMOBILIERPour plus d’infos -> GESTION LOCATIVE 

Vous connaissez tout pour louer un T5 à Lyon

 

N’oubliez pas de constituer votre dossier avec ses nombreux documents avant même de faire des visites pour vous positionner rapidement ! 

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ! 

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier