Louer un T4 à Lyon

Vous souhaitez louer un T4 à Lyon ?

Le marché de la location est très dynamique sur Lyon, on vous explique comme s’y prendre. Suivez nos conseils (recherche, états des lieux, dossier de candidature, etc…) pour louer un T4 à Lyon.

Bailleur, investisseurs ? Vous souhaitez louer votre bien, retrouvez nos services de gestion ainsi que nos conseils pour louer plus facilement votre T4 à Lyon.

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Les biens qui ont été loués par Victoire Immobilier

LYON
 (69003)
1 775 €
139.17m²
4 pièces(s)

Tout savoir pour louer un T4 à Lyon

Un logement T4 désigne un logement composé d’une pièce principale, de trois chambres et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.).

Vous pouvez trouver également le terme « F4 » qui a exactement la même signification que « T4 ». Le F pour Fonction correspond à l’ancienne classification des logements dorénavant remplacé par le T pour Type. Ils ont donc les mêmes conditions et les mêmes exigences.

Les appartements représentent 95% du marché immobilier lyonnais contre 3% de maisons.

La part des T4 est de 25% soit un quart du marché, les studios et T5 sont plus rares.

 

La Ville de Lyon, est une métropole attractive pour les investisseurs, notamment grâce à sa localisation, son histoire, son parc immobilier à la fois récent et ancien et ses nombreux transports en communs.

Le prix de la location des T4 à Lyon

Le prix moyen d’une location d’appartement sur Lyon est de 17€ /m2, ce prix peut varier en fonction de sa localisation, l’état du bien et si celui-ci est meublé ou non et bien d’autres critères (14€/m2 fourchette basse, 21€/m2 fourchette haute).

Pour un appartement T4, il faudra compter en moyenne 12,73 €/m² s’il est non meublé et 14,08 €/m² s’il est meublé.  (Source seloger.fr 2021)

Conseils aux locataires : louer T4 à Lyon

Avant toute démarches, nous conseillons aux locataires souhaitant trouver un T4 à Lyon de constituer votre dossier de candidature, pour vous permettre d’optimiser au maximum votre réactivité face au marché tendu, et ainsi de l’envoyer dès qu’un logement vous plait.

Il est important de le constituer soigneusement afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Les documents obligatoires à fournir :

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Attestation employeur
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).
  • Avis d’imposition année N-1 ou N-2
  • RIB

Si une personne se porte garant pour vous, on lui demandera de fournir les mêmes documents :

Les documents facultatifs qui pourraient faire la différence :

  • Carte d’étudiant,
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Un fois le logement trouvé et le dossier de candidature accepté, nous allons procéder à la signature du bail de location. Il s’agit du contrat entre le propriétaire bailleur et vous, le locataire occupant.

Vous devrez régler plusieurs montants avant votre entrée dans les lieux :

  • le loyer,
  • le dépôt de garantie
  • les honoraires d’agence.

Vous devrez impérativement souscrire à une assurance habitation, obligatoire dès l’entrée dans les lieux.

L’agence ou un prestataire procède ensuite à un état des lieux, entrée contradictoire (présence nécessaire) avant de vous remettre les clés du logement.

Les obligations du locataire
  • payer le loyer, les charges, le dépôt de garantie
  • respecter la destination du bien
  • entretenir (courant et réparations locatives)
  • respecter du voisinage (ne pas causer de trouble anormal du voisinage)
  • s’assurer via une multirisque habitation
  • restituer le logement dans son état d’entrée (logement et clés)

Louer un T4 : nos conseils aux bailleurs

Les obligations du bailleur
  • Livrer un logement décent et conforme à la destination du bail
  • Entretenir et réparer le logement (parties communes, gros travaux sur les parties privatives, vétusté)
  • Assurer au locataire un usage paisible du logement
  • Donner au locataire des équipements en bon état de fonctionnement.
  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant
  • Restituer le dépôt de garantie dans un délai de un ou deux mois si réserves

Le T4 : idéal pour faire de l’investissement locatif

Côté investisseur, il est intéressant d’acquérir un T4 pour loger une famille ou bien accepter une colocation en louant 3 chambres. Vous aurez moins de chance pour que votre logement soit vacant, contrairement à un studio où les étudiants ne restent qu’une ou deux années et où la rotation est plus fréquente. Les familles, elles, restent environ 5ans dans leur logement, ce qui demande moins de travail (état des lieux, remise en location, recherche de locataire, étude de dossier, …) et ce qui permet d’augmenter légèrement le loyer.

La colocation est également fiable et sécuritaire : si une personne quitte le logement, elle doit trouver une personne la remplaçant avant la fin de sa dédite. Ce qui vous sécurise l’intégralité de votre loyer. 

Conseils de Victoire pour mieux louer son T4 à Lyon : la décoration !

Un appartement T4 bien décoré séduira toujours plus facilement et vous permettra de proposer votre bien sur la fourchette haute du prix : le coup de cœur à un prix…

Entretenir son bien est impératif ! Même si ce n’est pas vous qui l’occupez, les travaux de réparation ou d’amélioration sont nécessaires à la bonne vie de votre appartement et de vos locataires. Et un locataire bien logé, prendra soin du logement et restera plus de temps !

 

La gestion immobilière même si elle parait simple de prime abord, s’avère être un métier à part entière qui nécessite formation et expérience pour plus de sureté, de tranquillité et l’assurance d’une rentabilité optimale

Alors pourquoi ne pas la confier à VICTOIRE IMMOBILIER

N’oubliez pas de constituer votre dossier avec ses nombreux documents avant même de faire des visites pour vous positionner rapidement ! 

 

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ! 

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier