Louer un T3 à Lyon

Vous souhaitez louer un  T3 à Lyon ?

Le marché de la location est très dynamique sur Lyon, on vous explique comme s’y prendre. Suivez nos conseils (recherche, états des lieux, dossier de candidature, etc…) pour louer un T3 à Lyon.

Bailleur, investisseurs ? Vous souhaitez louer votre bien, retrouvez nos services de gestion ainsi que nos conseils pour louer plus facilement votre T3 à Lyon.

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Louer un T3 à Lyon : marché, conseils, obligations

Les locations de T3 sont très appréciées car ils touchent une large partie de la population, avec des catégories de ménages différents. Il y a donc une forte demande sur le marché de Lyon pour ce type d’appartement, nous allons vous expliquer en quoi la location d’un T3 sur Lyon est intéressante.

Un logement de type T3 désigne un logement composé d’une pièce de vie, d’une cuisine ouverte ou indépendante, d’une salle de bains/WC et de deux chambres.

Parfois, vous pouvez retrouver également le terme « F3 » qui a exactement la même signification que « T3 ». Le F pour Fonction correspond à l’ancienne classification des logements, dorénavant remplacé par le T pour Type. Ils ont donc les mêmes conditions et les mêmes exigences.

Le marché de la location Lyon : les T3

Le prix moyen d’une location sur Lyon est de 17€ /m2, ce prix peut varier en fonction de l’état du bien et si celui-ci est meublé ou non. (14€/m2 fourchette basse, 21€/m2 fourchette haute)

Pour un appartement T3, il faudra compter en moyenne 14,14 €/m² s’il est non meublé et 17,29 €/m² s’il est meublé.  (Source seloger.fr 2021)

Les appartements représentent 95% du marché immobilier lyonnais contre 3% de maisons.

La part des T3 est de 28% soit un quart du marché, les studios et T5 sont plus rares.

La Ville de Lyon, est une métropole attractive pour les investisseurs, notamment grâce à sa localisation, son histoire, son parc immobilier à la fois récent et ancien et ses nombreux transports en communs.

Louer un T3 : nos conseils aux locataires

Avant toute démarches, nous conseillons aux locataires souhaitant trouver un T3 à Lyon de constituer votre dossier de candidature, pour vous permettre d’optimiser au maximum votre réactivité face au marché tendu, et ainsi de l’envoyer dès qu’un logement vous plait.

Il est important de le constituer soigneusement afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Les documents obligatoires à fournir :

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).

Si une personne se garant pour vous, on lui demandera de fournir les mêmes documents.

Les documents facultatifs qui pourraient faire la différence :

  • Dernier avis d’imposition (ou celui du garant).
  • Carte d’étudiant,
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Attestation d’employeur – ou de celui du garant –.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • I.B.
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Un fois le logement trouver et le dossier de candidature accepté, nous allons procéder à la signature du bail de location, contrat entre le propriétaire bailleur et vous le locataire occupant, vous devrez impérativement souscrire à une assurance habitation, obligatoire dès l’entrée dans les lieux.

L’agence ou un prestataire procède ensuite à un état des lieux entrant à vos côtés avant de vous remettre les clés du logement.

Les obligations du locataire :
  • payer le loyer, les charges, le dépôt de garantie
  • respecter la destination du bien
  • entretenir (courant et réparations locatives)
  • respecter du voisinage (ne pas causer de trouble anormal du voisinage)
  • s’assurer via une multirisque habitation
  • restituer le logement dans son état d’entrée (logement et clés)

Louer un T3 : nos conseils aux bailleurs

Les obligations du bailleur
  • Livrer un logement décent et conforme à la destination du bail
  • Entretenir et réparer le logement (parties communes, gros travaux sur les parties privatives, vétusté)
  • Assurer au locataire un usage paisible du logement
  • Donner au locataire des équipements en bon état de fonctionnement.
  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant
  • Restituer le dépôt de garantie dans un délai de un ou deux mois si réserves

Le T3 : idéal pour faire de l’investissement locatif

Si vous souhaitez acheter un T3 pour le mettre en location pour faire de l’investissement, il s’agit d’une très bonne idée !

  • La demande des T3 à louer est forte : cette surface convient à plusieurs types de profils : les couples sans ou avec enfant, les travailleurs indépendants, les retraités ou encore les colocataires ! Contrairement à un studio qui correspondra plus à des étudiants ou un pied à terre.
  • La rotation des locataires est plus faible : ces profils de locataires tendent à demeurer plusieurs années dans l’appartement ce qui est très intéressant pour un propriétaire bailleur car cela engendre moins de frais (remise en état, frais d’agence) et de travail (état des lieux, remise en location, signature de bail).
  • Le risque de vacance locative est plus limitée : il n’y a pas de période pour louer un appartement T3 ce qui vous facilitera la recherche de nouveaux locataires, contrairement à un studio qui est difficile de louer hors période scolaire.
  • L’investissement dans un dispositif de défiscalisation : que ce soit dans un T3 neuf ou rénové avec le dispositif Pinel, ou dans de l’ancien avec le dispositif Denormandie, ils peuvent vous permettre de bénéficier d’une réduction fiscale.

Conseils de Victoire pour mieux louer son T3 : la décoration !

Un appartement T3 bien décoré séduira toujours plus facilement et vous permettra de proposer votre bien sur la fourchette haute du prix : le coup de cœur à un prix…

Entretenir son bien est impératif ! Même si ce n’est pas vous qui l’occupez, les travaux de réparation ou d’amélioration sont nécessaires à la bonne vie de votre appartement et de vos locataires. Et un locataire bien logé, prendra soin du logement et restera plus de temps !

La gestion immobilière même si elle parait simple de prime abord, s’avère être un métier à part entière qui nécessite formation et expérience pour plus de sureté, de tranquillité et l’assurance d’une rentabilité optimale

Alors pourquoi ne pas la confier à VICTOIRE IMMOBILIER

N’oubliez pas de constituer votre dossier avec ses nombreux documents avant même de faire des visites pour vous positionner rapidement ! 

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ! 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier