Louer un T2 à Lyon

Vous souhaitez louer un  T2 à Lyon ?

Le marché de la location est très dynamique sur Lyon, on vous explique comme s’y prendre. Suivez nos conseils (recherche, états des lieux, dossier de candidature, etc…) pour louer un T2 à Lyon.

Bailleur, investisseurs ? Vous souhaitez louer votre bien, retrouvez nos services de gestion ainsi que nos conseils pour louer plus facilement votre T2 à Lyon.

Les T2 sont très appréciés par les  étudiants, les couples ou les personnes seules, il y a donc une forte demande sur le marché de Lyon pour ce type de logement. Lire la suite…

Les biens en location

LYON
 (69003)
700 €
34m²
2 pièces(s)

Les biens similaires en location

LYON
 (69003)
620 €
19m²
1 pièces(s)

Les biens loués par Victoire Immobilier

Depuis 1999, Victoire Immobilier a vendu plus de 1200 biens sur Lyon et ses alentours.

Louer un T2 à Lyon

Vous êtes en recherche d’une location ? Vous avez surement dû entendre les termes T2 ou F2. Nous allons vous aider à vous repérer facilement.

Un T2 et un F2 sont exactement identiques, l’appellation est juste différente car l’appellation F2 est plus ancienne que T2.

Un appartement de type 2 correspond à un logement composé d’une pièce principale, d’une chambre séparée et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.).

Le marché de la location à Lyon : les T2

Le prix moyen d’une location sur Lyon est de 17€ /m2, ce prix peut varier en fonction de l’état du bien et si celui-ci est meublé ou non. (14€/m2 fourchette basse, 21€/m2 fourchette haute).

Pour un logement T2 en location, il faudra compter en moyenne 15,81€/m2 s’il est non meublé et 17,89€/m2 s’il est meublé.  (Source seloger.fr 2021)

Les appartements représentent 95% du marché immobilier lyonnais contre 3% de maisons.

La part des T2 est de 25% soit un quart du marché, les T4 et T5 sont plus rares. En effet, il est moins rentable pour un promoteur de vendre un T5 que plusieurs T1 ou T2.

La Ville de Lyon, est une métropole attractive pour les investisseurs, notamment grâce à sa localisation, son histoire, son parc immobilier à la fois récent et ancien et ses nombreux transports en communs.

Conseils aux locataires pour louer un T2 à Lyon

Avant toutes démarches, nous conseillons aux locataires souhaitant trouver un logement en location, de constituer un dossier de candidature, pour vous permettre d’optimiser au maximum votre réactivité face au marché tendu sur Lyon. Cela vous permettra ainsi de postuler dès qu’un appartement vous plait.

Il est important de le constituer soigneusement afin de mettre toutes les chances de votre côté.

Les documents obligatoires à fournir :

  • Photocopie de votre carte d’identité (ou de votre passeport).
  • Trois derniers bulletins de salaire (si l’on est salarié) ou deux derniers bilans (si l’on est un travailleur indépendant).
  • Attestation employeur
  • Justificatif de domicile (quittance EDF, avis de taxe d’habitation, etc.).
  • Avis d’imposition année N-1 ou N-2
  • RIB

Si une personne se porte garant/caution pour vous, on lui demandera de fournir les mêmes documents.

Les documents facultatifs qui pourraient faire la différence :

  • Carte d’étudiant,
  • Carte de séjour.
  • Photocopie de la pièce d’identité du garant.
  • Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
  • Quittances de loyer de la précédente location.

Un fois le logement trouvé et le dossier de candidature accepté, nous allons procéder à la signature du bail de location. Il s’agit du contrat entre le propriétaire bailleur et vous, le locataire occupant.

Vous devrez régler plusieurs montants avant votre entrée dans les lieux :

  • le loyer,
  • le dépôt de garantie
  • les honoraires d’agence.

Vous devrez impérativement souscrire à une assurance habitation, obligatoire dès l’entrée dans les lieux.

L’agence ou un prestataire procède ensuite à un état des lieux, entrée contradictoire (présence nécessaire) avant de vous remettre les clés du logement.

Les obligations du locataire
  • payer le loyer, les charges, le dépôt de garantie
  • respecter la destination du bien
  • entretenir (courant et réparations locatives)
  • respecter du voisinage (ne pas causer de trouble anormal du voisinage)
  • s’assurer via une multirisque habitation
  • restituer le logement dans son état d’entrée (logement et clés)
Les obligations du bailleur 
  • Livrer un logement décent et conforme à la destination du bail
  • Entretenir et réparer le logement (parties communes, gros travaux sur les parties privatives, vétusté)
  • Assurer au locataire un usage paisible du logement
  • Donner au locataire des équipements en bon état de fonctionnement.
  • Souscrire une assurance Propriétaire Non Occupant
  • Restituer le dépôt de garantie dans un délai de un ou deux mois si réserves

Conseils aux propriétaires bailleurs pour louer un T2 à Lyon

Le T2 : idéal pour faire de l’investissement locatif

Investir dans de la pierre c’est super, à Lyon c’est encore mieux !

L’une des meilleures villes étudiantes de France avec notamment plus de 4 055 formations supérieures, une vingtaine de campus universitaires, plusieurs grandes écoles. Les petites surfaces restent les plus recherchées pour les étudiants. Les T2, T3, T4 sont également convoités par les jeunes pour une colocation à 2, 3, 4. En effet, Lyon est une ville où la demande de location est considérable et les loyers ne font qu’augmenter !

L’achat d’un T2 est généralement bien rentable et sécurisé. Et compte tenu de la vivacité du marché de la vente, une plus-value assurée.

Vous avez un budget élevé qui vous permet d’investir dans une plus grande surface ?

Conseil de Victoire : niveau rentabilité et sécurité, il est plus intéressant d’investir dans plusieurs petites surfaces qu’une seule grande. En effet, vous louerez plus cher 3 studios à 600€ (soit 1 800€) qu’un T2 ou T3 à 1 000€ ou 1 400€.

De plus, si votre logement est vacant, nous n’avez pas d’autre revenu, alors qu’avec plusieurs logements, les risques de ne pas avoir de revenus locatifs diminuent.

Des programmes neufs ou rénovés sont éligibles à des dispositifs de défiscalisation immobilière (comme la loi Pinel) qui vous ouvrent le droit à une réduction d’impôt sur 6, 9, 12 années

La gestion immobilière même si elle parait simple de prime abord, s’avère être un métier à part entière qui nécessite formation et expérience pour plus de sureté, de tranquillité et l’assurance d’une rentabilité optimale

Alors pourquoi ne pas la confier à VICTOIRE IMMOBILIERPour plus d’infos -> GESTION LOCATIVE 

Vous connaissez tout pour louer un T2 à Lyon

 

N’oubliez pas de constituer votre dossier avec ses nombreux documents avant même de faire des visites pour vous positionner rapidement ! 

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ! 

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier