Louer un bien dans l'ancien

Lyon a cette particularité d’avoir un passé faste : capitale des Gaules. À ce titre Lyon conserve un patrimoine important et de qualité notamment au niveau du bâti. La population, à la fois bourgeoise et ouvrière, ce sont côtoyées les unes pour la propriété les autres pour la location. Ceci explique l’attractivité de la location dans l’ancien sur Lyon.

Suivez nos conseils de location si vous souhaitez louer un bien dans l’ancien à Lyon. Lire la suite…

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LYON
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LYON
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33.83m²
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Qu’est-ce qu’un bien ancien ?

Un logement ancien peut aussi bien être une maison individuelle, qu’un appartement en copropriété.

Pour certain un bien est ancien car il n’est pas neuf ! Mais on peut introduire des nuances.

Du fait des rénovations volontaires ou nécessaires un immeuble rénové dans sa totalité peut être considéré comme neuf. L’âge du bâti n’est donc pas le seul critère si les propriétaires entretiennent sérieusement un immeuble ancien.

Depuis le milieu du XXe siècle sont apparus les balcons, les stationnements, les sanitaires, l’assainissement, l’électricité, le gaz, et les ascenseurs. Il s’ensuit un avant et un après ancien et moderne.

Dans les années 1970-1980 sont arrivées des améliorations importantes touchant à l’isolation thermique et phonique qui améliorent considérablement le confort et le cout pour les locataires. Ces logements pourraient être considérés comme récents.

Enfin, depuis la propagation d’internet et de la fibre, nous voyons éclore le concept de logements câblés et connectés.

La plupart de ces avancées sont adaptables et donc ont été appliquées à l‘ancien.

Les diagnostics obligatoires poussent les propriétaires à maintenir un niveau élevé dans les logements destinés à la location. 

Et bien entendu tout cala renforce l’attractivité de la location sur Lyon.

Les avantages et les inconvénients de louer dans l’ancien à Lyon ?

immeuble ancien - acheter un appartement à Lyon

L’ancien c’est le cœur qui décide. Si vous aimez les vieilles pierres, les moulures, les architectures empreintes de tradition, l’habitat chargé d’histoire, l’ancien est fait pour vous.

C’est le plus souvent ce type de bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, qui provoque un vrai coup de cœur.

Contrairement à la location de logements neufs, c’est la raison qui domine. Les logements sont très fonctionnels, très pratiques, souvent très lumineux, mais peuvent manquer de personnalité ou de charme. Les matériaux sont modernes, les équipements de dernière génération. L’architecture contemporaine a ses adeptes, mais aussi ses détracteurs.

Les avantages de louer dans l'ancien

  • En privilégiant l’immobilier ancien vous aurez plus de chance de trouver un logement étant donné que le marché immobilier ancien est plus important que le marché immobilier neuf;
  • Le charme de l’ancien reste l’un des critères les plus appréciés des recherches de locations;
  • La location complémentaire d’un stationnement peut palier son manque. 

Les inconvénients de louer dans l'ancien

Les locations dans l’ancien sont parfois critiqués pour l’absence de mise à niveau :

  • Les bailleurs ne sont pas toujours enclins à dépenser pour améliorer l’attractivité;
  • L’absence de garage, de balcon peut devenir une objection majeure;
  • En moyenne les anciens immeubles possèdent un diagnostic de performance énergétique plus bas que les immeubles neufs;
  • Une consommation plus importante de chauffage dû à l’isolation qui peut être très fine.

 

Les critères du marché de la location de biens anciens à Lyon changent.

Louer un bien dans l'ancien VS dans le neuf

La différence entre les deux types de logement peut se faire ressentir au niveau du confort de vie.

Les biens anciens sont parfois moins équipés en prestation comme un grand ascenseur, un balcon, un garage au sous-sol… qu’un bien dans le neuf.

En revanche dans les immeubles anciens, la beauté de l’architecture, les moulures, la hauteur sous plafond restent appréciés des futurs locataires. Ils ne retrouvent pas cela dans toutes les villes. Lyon reste une ville en pleine croissance, ouverte sur l’Europe et le Monde.

Ses liaisons routières, ferroviaires, aériennes lui permet ce déploiement compte tenu de sa position géographique.

Lyon est, et restera une métropole attractive avec d’autres atouts : pôle médical, pôle de la recherche médicale et pharmaceutique, universitaire, grandes écoles. N’oublions pas sa gastronomie, la présence des vignobles (beaujolais, bourgogne, cote du Rhône) …

Sa proximité avec l’Allemagne, la Suisse, l’Italie…les Alpes, la Méditerranée.

Pour toutes ces raisons la location sur Lyon dans l’ancien pour les étudiants, les chercheurs, la mobilité des entreprises est une valeur sûre pour le développement économique et le bonne réception des personnes qui souhaitent s’y déplacer voire s’implanter. 

Vous avez toutes les informations du marché immobilier locatif ancien !

N’oubliez pas de préparer votre dossier de candidature et ses documents nécessaires, afin de mettre toutes les chances de votre côté ! 

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez plus de questions. 

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier