Acheter un T5 à Lyon

Vous souhaitez acheter T5 à Lyon, une maison ou un appartement ? Mais vous vous poser de multitudes de questions ? Victoire immobilier vous aide à y voir plus clair …

Un logement T5 désigne un logement composé d’une pièce principale, de quatre chambres et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.).

Parfois, vous pouvez retrouver également le terme « F5 » qui a exactement la même signification que « T5 ». Le F pour Fonction correspond à l’ancienne classification des logements dorénavant remplacé par le T pour Type. Ils ont donc les mêmes conditions et les mêmes exigences.

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Acheter un T5 à Lyon

Les avantages d’acheter un appartement ou une maison T5 sont nombreux : le prix, la rentabilité, la revente…

Cette opération paraît donc être un bon plan, mais il est très important de bien choisir sa ville d’investissement. Or, Lyon s’impose comme la ville parfaite pour un tel projet.

Si vous ne savez pas dans quel quartier de Lyon acheter, vous trouverez des informations sur nos pages : LYON 3 montchat, LYON 3 part dieu, LYON 3 sans souci, LYON 8 monplaisir, LYON 7, Villeurbanne, Bron

Les spécificités d’un T5

Les grands appartements pouvant offrir 4 chambres sont plus rares, notamment à cause d’une demande bien spécifique correspondant généralement à une grande famille, un investisseur pour de la colocation, ou encore les professions libérales dans le besoin de grandes surfaces.

La recherche d’achat d’un T5, que ce soit d’un appartement ou d’une maison, a souvent un critère important et primordial : une pièce de vie spacieuse et agréable.

Acheter un T5 : idéal pour votre résidence principale

Si vous souhaitez acheter un T5 à Lyon pour y vivre, n’hésitez plus c’est un très bon investissement !

Grâce à ses 4 chambres il permet d’accueillir plusieurs typologies d’acquéreurs mais surtout une grande famille !

Le nombre de chambres peut permettre de leur donner différentes fonctions : chambre d’appoint, dressing, ou même bureau avec la pratique du télétravail qui se démocratise.

Suivant l’aménagement, propre à chaque bien, l’appartement et la maison T5 peuvent proposer également une belle pièce de vie (généralement représenté à 1/3 de la superficie globale) et un extérieur. Même si tous les T5 n’ont pas d’extérieur, c’est davantage le cas, contrairement aux petites surfaces.

Acheter un T5 : idéal pour un investissement locatif

Côté investisseur, il est intéressant d’acquérir un appartement T5 afin de créer une grande colocation pouvant louer 4 chambres et donc avoir une rentabilité importante. Cela peut aussi fonctionner pour les maisons, de plus en plus de clients recherchent une location de maison avant d’acquérir.

Le marché locatif étant très attractif actuellement dans la ville de Lyon, la demande de location est considérable et les loyers ne font qu’augmenter, vous n’aurez donc pas de mal à louer votre bien.

La colocation est fiable et sécuritaire : si une personne quitte le logement, elle doit trouver une personne la remplaçant avant la fin de sa dédite. Ce qui vous sécurise l’intégralité de votre loyer. 

Il est aussi intéressant de louer le bien T5 à une famille : le risque de vacance locative sera plus faible.

En effet, contrairement à un studio où les étudiants ne restent qu’une ou deux années et où la rotation est plus fréquente, les familles, elles, restent environ 5ans dans leur logement. Ce qui demande moins de travail (état des lieux, remise en location, recherche de locataire, étude de dossier, …) et ce qui permet d’augmenter légèrement le loyer.

Conseils de Victoire pour mieux louer son T5 : la décoration !

Un T5 bien décoré séduira toujours plus facilement et vous permettra de proposer votre bien sur la fourchette haute du prix : le coup de cœur à un prix…

Entretenir son bien est impératif ! Même si ce n’est pas vous qui l’occupez, les travaux de réparation ou d’amélioration sont nécessaires à la bonne vie de votre appartement et de vos locataires.

Et un locataire bien logé, prendra soin du logement et restera plus de temps ! Pour les maisons, n’oubliez pas le jardin ! ou les balcons/terrasses pour les appartements. 

 

Vous souhaitez des informations sur notre pôle gestion locative ? Allez vous renseigner sur notre page de la gestion locative.

Lyon : une ville d’investissement sûr pour acheter

La métropole lyonnaise a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants en 5 ans (selon les chiffres de l’INSEE), ce qui n’a fait qu’augmenter le marché de l’immobilier de la ville et la rend de plus en plus dynamique.

 

En 2010, le prix au m2 moyen pour acheter un appartement à Lyon s’élevait à 2 879 €, aujourd’hui il est calculé à 5 086 €. Nous pouvons donc comptabiliser une augmentation de 56,6 % en 10 ans. En effet, depuis plusieurs décennies, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter au sein de la métropole et tout nous pousse à penser que la courbe ne devrait pas redescendre au vu de la demande qui ne cesse d’augmenter. La rareté d’un produit entraine nécessairement une valorisation particulière, notamment dans une ville aussi attractive et à l’économie dynamique.

L’offre des T5 à Lyon

Le marché de l’immobilier à Lyon est en plein essor depuis plusieurs années maintenant. La recherche pour acheter un appartement ou une maison T5 à Lyon en centre-ville est de plus en plus difficile et d’une généralité, le nombre de T5 est plus faible que celui des T3.

En effet, la typologie des ménages a changé de nos jours : nous contrastons l’augmentation des familles recomposées ce qui augmente la demande des T5, qui évolue depuis les années 90.

De plus, pour les appartements, lors d’une construction d’immeuble, les petites surfaces sont généralement plus rentables pour les promoteurs que les grandes surfaces.

Par conséquent, les prix sont impactés par cette rareté et Lyon est la 5ème ville la plus cher de France…!

On observe qu’entre 2017 et 2020 le prix moyen d’un T5 a augmenté de 42% avoisinant aujourd’hui les 898 000€ en moyenne (source : seloger.fr). Seulement 13% du marché immobilier touchent les T5, ce qui prouve la rareté de ce type de produit sur la ville de Lyon.

Il est important de souligner toutefois, qu’il s’agit de données moyennes sur la ville de Lyon.

De nombreux critères permettent en effet de remettre en question ces chiffres tels que la localisation, la superficie, l’étage, l’état, le potentiel, ect.

En effet, un appartement T5 dans le quartier Transvaal à Lyon 8 vous coutera en moyenne 400 000€ alors que pour la même superficie et la même gamme de produit, l’acquisition d’un T5 dans le quartier des Brotteaux vous en coutera le triple.

Les conseils de Victoire pour acheter votre T5 à Lyon

  1. Aller voir sa banque ou un courtier pour avoir une idée de budget
  2. Rencontrer des agences immobilières pour s’enregistrer dans leurs fichiers clients
  3. Mettre des alertes sur Leboncoin, Seloger, Logic’immo,… pour découvrir les prix du marché
  4. Être réactif et disponible quand un logement vous plait 
  5. Poser les bonnes questions : localisation, état de l’immeuble/de la maison, son potentiel, travaux, charges, …
  6. Se positionner si vous arrivez à vous projeter et que le bien réunit la plupart de vos critères de recherche (le bien parfait est rare..)

Les étapes de l’achat ​

Un fois le bien trouvé et la visite effectuée, s’il vous plait, voici les prochaines étapes : 

  1. Rédaction d’une offre d’achat
  2. Acceptation des vendeurs / contre signature de l’offre (cela engage les vendeurs)
  3. Signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), vous aurez ensuite 10 jours pour vous rétracter
  4. Demande de prêt auprès d’un courtier ou d’une banque : allez voir nos recommandations
  5. Accord de l’offre de prêt – signez-là et renvoyez-là 11 jours après
  6. Signature de la vente définitive (acte authentique) avec remise des clefs. Vous êtes propriétaires !

Vous savez tout pour acheter un T5 à Lyon !

L’acquisition d’un bien, que ce soit un appartement ou une maison à Lyon est un investissement sûr avec peu de risque. La demande est forte donc les prix ne cessent d’augmenter depuis une vingtaine d’années ce qui prouve que le marché immobilier est solide.

Inscrivez-vous maintenant à nos ventes privées bénéficier en avant-première de nos futurs T5 à Lyon : cliquez ici !


À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier