Acheter un T4 à Lyon

Vous souhaitez acheter un T4 à Lyon, un appartement ou un maison ? Mais vous vous poser de multitudes de questions ? Victoire immobilier vous aide à y voir plus clair … Un appartement ou une maison T4 désigne un logement composé d’une pièce principale, de trois chambres et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.).

Parfois, vous pouvez retrouver également le terme « F4 » qui a exactement la même signification que « T4 ». Le F pour Fonction correspond à l’ancienne classification des logements dorénavant remplacé par le T pour Type. Ils ont donc les mêmes conditions et les mêmes exigences.

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Acheter un T4 à Lyon

Les avantages d’acheter un bien T4 sont nombreux : le prix, la rentabilité, la revente…

Cette opération paraît donc être un bon plan, mais il est très important de bien choisir sa ville d’investissement. Or, Lyon s’impose comme la ville parfaite pour un tel projet.

Si vous ne savez pas dans quel quartier de Lyon acheter, vous trouverez des informations sur nos pages : LYON 3 montchat, LYON 3 part dieu, LYON 3 sans souci, LYON 8 monplaisir, LYON 7, Villeurbanne, Bron

Les spécificités d’un logement T4, appartement ou maison

Si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison T4 pour y vivre, n’hésitez plus c’est un très bon investissement !

Grâce à ses 3 chambres, le bien T4 peut convenir aux profils cherchant plus grand mais aussi plus petit (suite à une vente d’une plus grande maison). Ils sont souvent des biens familiaux avec une chambre parentale et une ou deux pour les enfants, suivant les besoins et la taille de la famille.

Le nombre de chambres peut permettre de leur donner différentes fonctions : chambre d’appoint, dressing, ou même bureau avec la pratique du télétravail qui se démocratise.

La recherche d’achat d’un T4 a souvent un critère important et primordial : une pièce de vie spacieuse et agréable.

Acheter un bien T4 : idéal pour votre résidence principale

Si vous souhaitez acheter T4 pour y vivre, n’hésitez plus c’est un très bon investissement !

Entre la moyenne et la grande surface, l’appartement / la maison T4 permet d’avoir une résidence principale adaptée à vos besoins grâce à ses 3 chambres.

Le prix, plus élevé au m2 que les T3, est justifié car l’offre est plus faible. Mais ne vous inquiétez pas, lors de la revente il y a de grandes chances que vous réalisiez une plus-value. Le critère numéro 1 étant l’EMPLACEMENT, achetez dans un quartier qui se développe et prendra de la valeur !

Acheter un bien T4 : idéal pour un investissement locatif

Si vous souhaitez acheter un appartement  ou un maison T4 à Lyon pour le mettre en location pour faire de l’investissement, il s’agit d’une très bonne idée !

Il est intéressant d’acquérir un T4 pour loger une famille ou bien accepter une colocation en louant 3 chambres. Vous aurez moins de chance pour que votre logement soit vacant, contrairement à un studio où les étudiants ne restent qu’une ou deux années et où la rotation est plus fréquente. Les familles, elles, restent environ 5ans dans leur logement, ce qui demande moins de travail (état des lieux, remise en location, recherche de locataire, étude de dossier, …) et ce qui permet d’augmenter légèrement le loyer.

La colocation est également fiable et sécuritaire : si une personne quitte le logement, elle doit trouver une personne la remplaçant avant la fin de sa dédite. Ce qui vous sécurise l’intégralité de votre loyer. 

Conseils de Victoire pour mieux louer son T4 : la décoration !

Un appartement ou une maison T4 bien décoré séduira toujours plus facilement et vous permettra de proposer votre bien sur la fourchette haute du prix : le coup de cœur à un prix…

Entretenir son bien est impératif ! Même si ce n’est pas vous qui l’occupez, les travaux de réparation ou d’amélioration sont nécessaires à la bonne vie de votre bien et de vos locataires. Et un locataire bien logé, prendra soin du logement et restera plus de temps !

Vous souhaitez des informations sur notre pôle gestion locative ? Allez vous renseigner sur notre page de la gestion locative.

Lyon : une ville d’investissement sûr pour acheter

La métropole lyonnaise a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants en 5 ans (selon les chiffres de l’INSEE), ce qui n’a fait qu’augmenter le marché de l’immobilier de la ville et la rend de plus en plus dynamique.

Classée deuxième agglomération de France, l’agglomération lyonnaise est constituée de 59 communes et compte 1,3 millions d’habitants. Située entre la mer et la montagne, Lyon possède un patrimoine géographique et attractif très riche. La ville qui a été élue « capitale européenne du tourisme intelligent en 2018 » accueille chaque année de nombreux visiteurs pour un tourisme de loisirs ou professionnel. C’est également un pôle d’échanges multimodal grâce à ses nombreuses gares, qui desservent tout le pays en quelques heures, ou encore à son aéroport qui permet de voyager dans le monde entier.

En 2010, le prix au m2 moyen pour l’achat d’un appartement dans la ville de Lyon s’élevait à 2 879 €, aujourd’hui il est calculé à 5 086 €. Nous pouvons donc comptabiliser une augmentation de 56,6 % en 10 ans. En effet, depuis plusieurs décennies, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter au sein de la métropole et tout nous pousse à penser que la courbe ne devrait pas redescendre au vu de la demande qui ne cesse d’augmenter. La rareté d’un produit entraine nécessairement une valorisation particulière, notamment dans une ville aussi attractive et à l’économie dynamique.

 

 

L’offre des appartements T4 à Lyon

Qu’en est-il du marché immobilier des appartement T4 à Lyon ? L’offre, la demande, les prix …

Les appartements T4 sont recherchés pour leur superficie et leur nombre de chambre : 3. Cela permet de combler le besoin de plusieurs profils d’acquéreurs.

Les appartements de type T4 représentent 20 % du marché immobilier Lyonnais.

Plus accessible que celui des T1 et T5 qui sont plus rares (environ 13% chacun), vous pouvez cependant, rencontrer des difficultés à acheter un appartement T4, car le marché immobilier lyonnais est tendu depuis plusieurs années. La demande est plus importante que l’offre, ce qui a tendance à faire augmenter les prix et diminuer les durées de publication des biens en commercialisation. Il vous faut donc être réactifs quand un bien vous plait !

Les conseils de Victoire pour acheter votre T4 à Lyon

  1. Aller voir sa banque ou un courtier pour avoir une idée de budget
  2. Rencontrer des agences immobilières pour s’enregistrer dans leurs fichiers clients
  3. Mettre des alertes sur Leboncoin, Seloger, Logic’immo,… pour découvrir les prix du marché
  4. Être réactif et disponible quand un bien vous plait 
  5. Poser les bonnes questions : localisation, état de l’immeuble/de la maison, potentiels travaux, charges, …
  6. Se positionner si vous arrivez à vous projeter et que le bien réunit la plupart de vos critères de recherche (le bien parfait est rare..)

Les étapes de l’achat ​

Un fois le bien trouvé et la visite effectuée, si le bien vous plait, voici les prochaines étapes : 

  1. Rédaction d’une offre d’achat
  2. Acceptation des vendeurs / contre signature de l’offre (cela engage les vendeurs)
  3. Signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), vous aurez ensuite 10 jours pour vous rétracter
  4. Demande de prêt auprès d’un courtier ou d’une banque : allez voir nos recommandations
  5. Accord de l’offre de prêt – signez-là et renvoyez-là 11 jours après
  6. Signature de la vente définitive (acte authentique) avec remise des clefs. Vous êtes propriétaires !

Vous savez tout pour acheter un T4 à Lyon !

L’acquisition d’un bien sur Lyon est un investissement sûr avec peu de risque. La demande est forte donc les prix ne cessent d’augmenter depuis une vingtaine d’années ce qui prouve que le marché immobilier est solide.

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À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier