Acheter un appartement T2 à Lyon

Vous souhaitez acheter un appartement T2 à Lyon ? Mais vous vous poser de multitudes de questions ? Victoire immobilier vous aide à y voir plus clair …  Un appartement de type 2 correspond à un logement composé d’une pièce principale, d’une chambre séparée et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.). Le bien a donc une chambre séparée de la pièce de vie. 

Les avantages d’acheter un appartement T2 à Lyon sont nombreux : le prix, la rentabilité, la revente… Acheter un T2 paraît donc être un bon plan, mais il est très important de bien choisir sa ville d’investissement. Or, Lyon s’impose comme la ville parfaite pour un tel projet. 

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Acheter un appartement T2 à Lyon

L’achat d’un bien immobilier sur Lyon est souvent un investissement sûr au vu de l’augmentation des prix depuis une vingtaine d’années. En outre, l’achat d’un T2 est un bon moyen de se lancer dans l’immobilier, en commençant par investir une “somme modérée”, qui correspond à un investissement moins risqué.

Si vous ne savez pas dans quel quartier de Lyon acheter, vous trouverez des informations sur nos pages : LYON 3 montchat, LYON 3 part dieu, LYON 3 sans souci, LYON 8 monplaisir, LYON 7, Villeurbanne, Bron

Acheter un T2 : idéal pour un premier achat

Dans une grande métropole comme Lyon où les prix de l’immobilier sont élevés, il est souvent difficile d’investir ou d’emprunter des grosses sommes, c’est pourquoi il est très fréquent d’acheter un appartement T2 dans le cadre d’un premier investissement dans l’immobilier. C’est une très bonne manière de rentrer sur le marché de l’immobilier !

En outre, la demande de T2 étant élevée, vous n’aurez aucun souci lors de la revente de votre bien et les prix de l’immobilier ne cessant d’augmenter depuis des années, vous ne perdrez pas d’argent à la revente et vous pourrez même bénéficier d’une plus-value.

appartement T2 - acheter un appartement T2 à Lyon

Acheter un T2 : idéal pour de l’investissement locatif

Investir dans de la pierre c’est super, à Lyon c’est encore mieux !

L’une des meilleures villes étudiantes de France avec notamment plus de 4 055 formations supérieures et une vingtaine de campus universitaires, les petites surfaces restent les plus recherchées pour les étudiants. En effet, Lyon est une ville où la demande de location est considérable et les loyers ne font qu’augmenter ! L’achat d’un T2 est généralement bien rentable et sécurisé.

Vous avez un budget élevé qui vous permet d’investir dans une plus grande surface ?

Conseil de Victoire : niveau rentabilité et sécurité, il est plus intéressant d’investir dans plusieurs petites surfaces qu’une seule grande. En effet, vous louerez plus cher 3 studios à 600€ (soit 1 800€) qu’un T2 ou T3 à 1 000€ ou 1 400€.

De plus, si votre logement est vacant, nous n’avez pas d’autre revenu, alors qu’avec plusieurs logements, les risques de ne pas avoir de revenu locatif diminuent.

Faites tout de même attention aux changements de locataire, la rotation est plus récurrente pour le studio donc cela demande du travail (état des lieux de sortie, recherche de locataire, visites, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux d’entrée, …).

L’avantage : vous pouvez augmenter le loyer dès qu’un locataire quitte le logement, mais faites attention au prix marché pour ne pas être trop élevé par rapport à la concurrence ! Le but n’étant pas d’avoir un loyer trop haut et que cela provoque des rotations à répétition.

Des programmes neufs ou rénovés sont éligibles à des dispositifs de défiscalisation immobilière (comme la loi Pinel) qui vous ouvrent le droit à des réductions d’impôts.

Vous souhaitez des informations sur notre pôle gestion locative ? Allez vous renseigner sur notre page de la gestion locative.

Lyon : une ville d’investissement sûr pour acheter

La métropole européenne possède un emplacement géographique bien particulier : surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et la Saône) qui confluent au Sud de Lyon.

Classée deuxième agglomération de France, l’agglomération lyonnaise est constituée de 59 communes et compte 1,3 millions d’habitants. Située entre la mer et la montagne, Lyon possède un patrimoine géographique et attractif très riche. La ville qui a été élue « capitale européenne du tourisme intelligent en 2018 » accueille chaque année de nombreux visiteurs pour un tourisme de loisirs ou professionnel. C’est également un pôle d’échanges multimodal grâce à ses nombreuses gares, qui desservent tout le pays en quelques heures, ou encore à son aéroport qui permet de voyager dans le monde entier.

 

La métropole lyonnaise a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants en 5 ans (selon les chiffres de l’INSEE), ce qui n’a fait qu’augmenter le marché de l’immobilier de la ville et la rend de plus en plus dynamique.

 

En 2010, le prix au m2 moyen pour l’achat d’un appartement dans la ville de Lyon s’élevait à 2 879 €, aujourd’hui il est calculé à 5 086 €. Nous pouvons donc comptabiliser une augmentation de 56,6 % en 10 ans. En effet, depuis plusieurs décennies, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter au sein de la métropole et tout nous pousse à penser que la courbe ne devrait pas redescendre au vu de la demande qui ne cesse d’augmenter. La rareté d’un produit entraine nécessairement une valorisation particulière, notamment dans une ville aussi attractive et à l’économie dynamique.

L’offre des appartements T2 à Lyon

Les appartements de type T2 sont très demandés : ils intéressent les primo-accédant (personnes n’ayant jamais acheté de logement) grâce à leurs petites surfaces (prix en conséquence) et le fait qu’il y ait une chambre.

Mais également les investisseurs, comme nous avons pu le voir plus haut.

 

La vente des appartements T2 est dynamique sur le marché : notamment pour l’immobilier neuf.

En effet, les promoteurs insèrent souvent une majorité de T2 dans leurs programmes, tout simplement car ce sont les plus intéressants en termes de rentabilité : pour une petite surface, les prix pratiqués seront plus élevés à l’achat. Cependant, les T2 sont également ceux qui partent le plus vite, alors attention à être à l’affut et surtout ne pas oublier le mot clef en immobilier : la réactivité.

 

Les conseils de Victoire pour acheter un appartement T2 à Lyon

  1. Aller voir sa banque ou un courtier pour avoir une idée de budget
  2. Rencontrer des agences immobilières pour s’enregistrer dans leurs fichiers clients
  3. Mettre des alertes sur Leboncoin, Seloger, Logic’immo,… pour découvrir les prix du marché
  4. Être réactif et disponible quand un appartement vous plait 
  5. Poser les bonnes questions : localisation, état de l’immeuble et de l’appartement, potentiels travaux, charges, …
  6. Se positionner si vous arrivez à vous projeter et que le bien réunit la plupart de vos critères de recherche (le bien parfait est rare..)

Les étapes de l’achat

Un fois l’appartement trouvé et la visite effectuée, si le bien vous plait, voici les prochaines étapes : 

  1. Rédaction d’une offre d’achat
  2. Acceptation des vendeurs / contre signature de l’offre (cela engage les vendeurs)
  3. Signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), vous aurez ensuite 10 jours pour vous rétracter
  4. Demande de prêt auprès d’un courtier ou d’une banque : allez voir nos recommandations
  5. Accord de l’offre de prêt – signez-là et renvoyez-là 11 jours après
  6. Signature de la vente définitive (acte authentique) avec remise des clefs. Vous êtes propriétaires !

Vous savez tout pour acheter un apparement T2 à Lyon !

L’achat d’un T2 sur Lyon est un investissement sûr avec peu de risque. La demande est forte donc les prix ne cessent d’augmenter depuis une vingtaine d’années ce qui prouve que le marché immobilier est solide.

En outre, c’est un bon moyen de se lancer dans l’immobilier, en commençant par investir un prix abordable, qui sera facile à vendre ou à louer.

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À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier