Acheter un studio à Lyon

Vous souhaitez acheter un studio à Lyon ? Mais vous vous poser de multitudes de questions ? Victoire immobilier vous aide à y voir plus clair … Un studio correspond à un logement composé d’une pièce principale unique et de locaux accessoires (salle de bains, cuisine, etc.). La pièce de vie sert également de chambre.

Studio ou T1 ? La différence est simple : dans le studio la cuisine sera dans la pièce de vie; dans le T1, la cuisine sera séparée.

Les avantages d’acheter un studio sont nombreux : le prix, la rentabilité, la revente… Acheter un studio paraît donc être un bon plan, mais il est très important de bien choisir sa ville d’investissement. Or, Lyon s’impose comme la ville parfaite pour un tel projet. 

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Depuis 1999, Victoire Immobilier a vendu plus de 1200 biens sur Lyon et ses alentours.

Acheter un studio à Lyon

Lyon est une métropole idéale pour investir dans le domaine de l’immobilier, la demande explose d’ailleurs chaque année. Chaque projet correspond à des attentes différentes, c’est pourquoi nous allons vous détailler les avantages à acheter d’un studio à Lyon pour chaque type de profil.

Si vous ne savez pas dans quel quartier de Lyon acheter, vous trouverez des informations sur nos pages : LYON 3 montchat, LYON 3 part dieu, LYON 3 sans souci, LYON 8 monplaisir, LYON 7, Villeurbanne, Bron

Acheter un studio à Lyon : idéal pour un premier achat

Lorsque l’on a été locataire, on se languit souvent d’acheter son propre appartement, d’avoir son vrai “chez-soi”.

Selon les moyens de chacun, il est souvent bien de commencer par acheter petit, pour le revendre ensuite, ou encore le mettre en location.

Il est vrai que le marché de l’immobilier lyonnais est très élevé, nous ne pouvons donc souvent pas prétendre à un T2 ou T3 en premier achat.

Il est alors très intéressant d’investir dans un studio :

Vous rentrez sur le marché immobilier à un prix abordable : comptez environ 100 000€ sur Villeurbanne et entre 150 000€ – 200 000€ sur Lyon 3ème et Lyon 8ème.

Les prix de vente sont calculés par rapport à la surface du bien donc un grand studio de 50m² sera bien évidement plus cher (car il sera certainement possible de faire une chambre distincte),

Vous capitalisez : au lieu de payer un loyer, vous payez votre prêt. C’est donc « de l’argent de côté » : lors de la revente, vous gagnerez la plus-value + l’argent du prêt que vous avez remboursé !

Vous êtes vraiment chez vous ! Et vous pouvez enfin faire autant de trous que vous le souhaitez, peindre vos murs ou l’aménager avec de beaux meubles !

La revente est simple : un studio se revendra très facilement lorsque vous voudrez changer d’appartement. Les petites surfaces sont toujours recherchées.

Vous aurez de l’apport pour acheter plus grand et plus cher !

Vous le garderez : et il sera facile de la mettre en location. C’est en effet ce que recherchent de nombreux étudiants à Lyon et vous devenez un investisseur …

Studio T1 - Acheter un studio à Lyon

Acheter un studio à Lyon : idéal pour de l’investissement locatif

Investir dans de la pierre c’est super, à Lyon c’est encore mieux !

Lyon est l’une des meilleures villes étudiantes de France avec notamment plus de 4 055 formations supérieures et une vingtaine de campus universitaires, les petites surfaces restent donc les plus recherchées pour les étudiants.

En effet, Lyon est une ville où la demande de location est considérable et les loyers ne font qu’augmenter !

Vous avez un budget élevé qui vous permet d’investir dans une plus grande surface ?

Conseil de Victoire : niveau rentabilité et sécurité, il est plus intéressant d’investir dans plusieurs petites surfaces qu’une seule grande. En effet, vous louerez plus cher 3 studios à 600€ (soit 1 800€) qu’un T2 ou T3 à 1 000€ ou 1 400€.

De plus, si votre logement est vacant, nous n’avez pas d’autre revenu, alors qu’avec les studios, les risques d’avoir les 3 logements vides diminuent.

Faites tout de même attention aux changements de locataire, la rotation est plus récurrente pour le studio donc cela demande du travail (état des lieux de sortie, recherche de locataire, visites, étude des dossiers, rédaction du bail, état des lieux d’entrée, …).

L’avantage de cela : vous pouvez augmenter le loyer dès qu’un locataire quitte le logement, mais faite attention au prix marché pour ne pas être trop élevé par rapport à la concurrence ! Le but n’étant pas d’avoir un loyer trop haut et que cela provoque des rotations à répétition.

Des programmes neufs ou rénovés sont éligibles à des dispositifs de défiscalisation immobilière (comme la loi Pinel) qui vous ouvrent le droit à des réductions d’impôts.

 Vous souhaitez des informations sur notre pôle gestion locative ? Allez vous renseigner sur notre page de la gestion locative.

Lyon : une ville d’investissement sûr pour acheter

La métropole européenne possède un emplacement géographique bien particulier : surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et la Saône) qui confluent au Sud de Lyon.

Classée deuxième agglomération de France, l’agglomération lyonnaise est constituée de 59 communes et compte 1,3 millions d’habitants. Située entre la mer et la montagne, Lyon possède un patrimoine géographique et attractif très riche. La ville qui a été élue « capitale européenne du tourisme intelligent en 2018 » accueille chaque année de nombreux visiteurs pour un tourisme de loisirs ou professionnel. C’est également un pôle d’échanges multimodal grâce à ses nombreuses gares, qui desservent tout le pays en quelques heures, ou encore à son aéroport qui permet de voyager dans le monde entier.

 

La métropole lyonnaise a accueilli plus de 60 000 nouveaux habitants en 5 ans (selon les chiffres de l’INSEE), ce qui n’a fait qu’augmenter le marché de l’immobilier de la ville et la rend de plus en plus dynamique.

 

En 2010, le prix au m2 moyen pour l’achat d’un appartement dans la ville de Lyon s’élevait à 2 879 €, aujourd’hui il est calculé à 5 086 €. Nous pouvons donc comptabiliser une augmentation de 56,6 % en 10 ans. En effet, depuis plusieurs décennies, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter au sein de la métropole et tout nous pousse à penser que la courbe ne devrait pas redescendre au vu de la demande qui ne cesse d’augmenter. La rareté d’un produit entraine nécessairement une valorisation particulière, notamment dans une ville aussi attractive et à l’économie dynamique.

Les conseils de Victoire pour acheter un studio

  1. Aller voir sa banque ou un courtier pour avoir une idée de budget
  2. Rencontrer des agences immobilières pour s’enregistrer dans leurs fichiers clients
  3. Mettre des alertes sur Leboncoin, Seloger, Logic’immo,… pour découvrir les prix du marché
  4. Être réactif et disponible quand un appartement vous plait 
  5. Poser les bonnes questions : localisation, état de l’immeuble et de l’appartement, potentiels travaux, charges, …
  6. Se positionner si vous arrivez à vous projeter et que le bien réunit la plupart de vos critères de recherche (le bien parfait est rare..)

Les étapes de l’achat

Un fois l’appartement trouvé et la visite effectuée, si le bien vous plait, voici les prochaines étapes : 

  1. Rédaction d’une offre d’achat
  2. Acceptation des vendeurs / contre signature de l’offre (cela engage les vendeurs)
  3. Signature de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), vous aurez ensuite 10 jours pour vous rétracter
  4. Demande de prêt auprès d’un courtier ou d’une banque : allez voir nos recommandations
  5. Accord de l’offre de prêt – signez-là et renvoyez-là 11 jours après
  6. Signature de la vente définitive (acte authentique) avec remise des clefs. Vous êtes propriétaires !

Vous savez tout pour acheter un studio à Lyon !

L’achat d’un studio sur Lyon est un investissement sûr avec peu de risque. La demande est forte donc les prix ne cessent d’augmenter depuis une vingtaine d’années ce qui prouve que le marché immobilier est solide.

En outre, l’achat d’un studio est un bon moyen de se lancer dans l’immobilier, en commençant par investir un prix abordable, qui sera facile à vendre ou à louer.

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À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier