Acheter un bien dans le neuf à Lyon

Vous souhaitez acheter dans le neuf à Lyon ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison mais vous ne savez pas quoi choisir entre du neuf et de l’ancien ? Vous vous demandez quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter un appartement ou une maison neuve ? Victoire immobilier vous explique tout.

Un bien immobilier neuf est défini par la loi comme une construction datant de moins de 5 ans. Un logement neuf s’entend un immeuble d’habitation dont la construction est terminée et qui n’a jamais été habité ni utilisé préalablement sous quelque forme que ce soit.

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Quels avantages à acheter dans le neuf à Lyon ?

- les garanties

Plusieurs avantages peuvent vous convaincre d’acheter dans le neuf. Déjà, la législation y est favorable et vous incite clairement à y investir le plus possible. Par ailleurs, de nombreuses garanties viennent accroitre l’attractivité et la demande de biens neufs dans l’immobilier.

  • La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la réception des travaux et couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction, à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
  • La garantie biennale (appelée aussi garantie de bon fonctionnement) : elle dure deux ans dès la réception des travaux et concerne les éléments démontables (comme les radiateurs, les ballons d’eau chaude, les prises etc.)
  • La garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux couvrant les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable comme les fissures, infiltrations, problème de toiture etc
résidence neuve - acheter dans du neuf à Lyon

- un gain économique

En principe, les frais d’acquisition dits « frais de notaire » sont fixés à environ 7 ou 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien. Si vous achetez dans le neuf, ces frais de notaire seront réduits à environ 2,50 % seulement, ce qui vous permettra de réaliser de grosses économies et de pouvoir vous faire plaisir dans l’aménagement et la décortion !

À titre d’exemple, si vous achetez un bien dans du neuf à 500 000 €, les frais de notaire s’élèveront à environ 11 000€. Alors que dans l’ancien, le montant serait de 36 000 €…

Il faut noter aussi que dans le neuf, la majorité des communes exonèrent les acquéreurs de la taxe foncière pendant une durée de deux ans à compter de la date de réception des travaux, autrement dit à la livraison de votre bien. C’est un avantage majeur que vous ne trouverez qu’en achetant dans le neuf.

- une économie d’énergie

Acheter dans le neuf vous permettra l’acquisition d’un logement répondant aux normes en vigueur et la possibilité de bénéficier du fameux label Bâtiment Basse Consommation (BBC).

En effet, sa réputation de vous procurer de grosses économies d’énergie n’est pas un mythe !
Comment ? Les matériaux et équipements utilisés garantissent une bien meilleure isolation et des pertes d’énergie réduites, qui contribuent à la réputation de ce label tant convoité.

Au vu des nouvelles normes environnementales et celles à venir, faire le choix d’un bien économe en énergie et écologique est un choix judicieux. Et un investissement sûr et durable. C’est en effet une belle façon de contribuer à la protection de notre planète !

- la loi Pinel

La loi Pinel est une disposition du code général des impôts français qui a été introduite par la loi de finances 2015. Elle offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif, si toutefois l’investisseur s’engage à louer le logement nu en tant que résidence principale et pour une durée minimale de six ans. Cette loi a pour but d’inciter à l’investissement immobilier dans le neuf ou en état dit de futur d’achèvement.

Il est important de savoir que si vous achetez un bien dans du neuf, situé dans une zone éligible à la loi Pinel (A, A bis, B1, B2 et C suivant la carte du zonage) : l’État vous remboursera entre 12 et 21% du prix du bien acquis, sans toutefois dépasser 63 000€ de remboursement.

Attention, certaines exigences sont imposées pour pouvoir bénéficier de cette disposition :

  •  Acquisition ou construction d’un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2020.
  • Limite maximum d’investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².
  • Bien acquis situé en zone éligible.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaire.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.

Quels inconvénients à acheter dans le neuf à Lyon ?

- une projection difficile

Si vous envisagez d’acheter dans le neuf à Lyon, il faut savoir que dans 60% des cas, il s’agit d’un projet immobilier dont la construction n’a pas encore commencé. Vous devrez alors vous décider simplement à la vue des plans de la maison ou de l’appartement.  

Parfois, un appartement ou une maison témoin peuvent être présentés aux futurs acquéreurs afin de rendre le projet plus concret et de pouvoir se projeter.

- un délai de livraison contraignant

Aussi, il faut noter que les travaux peuvent également prendre du retard, ce qui peut perturber votre emménagement. Il vous faudra ainsi prévoir une marge de retard au cas où afin de ne pas être pris au dépourvu en cas de pépin.

- un prix au m² plus élevé

Évidemment, acheter dans le neuf à Lyon, ou dans une autre ville, présente quelques désavantages et le prix au m² en est un. En effet, votre bien neuf aura un prix au m² plus élevé que le même bien mais dans l’ancien.

Le prix d’un bien neuf comprend un certain nombre de choses que le prix d’un bien ancien n’inclut pas tel que :

  • La TVA : l’acquéreur doit régler la TVA qui est encaissée par le promoteur mais entièrement restituée à l’État ensuite. Il n’y a donc pas de TVA à régler dans le cas d’un achat dans l’ancien.
  • L’emplacement de parking : dans la majorité des cas, le prix d’un bien neuf ne comprend pas d’emplacement de parking. Contrairement à un bien dans le récent où un stationnement sera généralement inclu dans le prix de départ.
  • La mise aux dernières normes de construction : les normes imposées aux promoteurs lors du lancement de programmes neufs sont très couteuses à mettre en place, et cela se répercute sur le prix du bien final.

Acheter dans le neuf à Lyon, mais à quel prix ?

Encore une fois, acheter dans le neuf à Lyon dépend dans un premier temps du secteur.

Dans le 3e arrondissement de Lyon, au cœur de Montchat, près du parc Bazin, il vous faudra débourser environ 330 000€ pour un T2 soit 6600 €/m² et près de 600 000 € pour un T5 de 100m² soit 6000 € /m² .

Plus la surface est petite, plus le prix au m² augmente.

Dans le cœur de Lyon 7, près de l’avenue Jean Jaures, pour un T2, il faudra compter près de 300 000€ et 680 000€ pour un T4 de 80m².

Pour finir, à Lyon 9, l’un des arrondissements les moins chers, il faudra débourser 230 000€ pour un T2 de 45m² soit 5100€/m² et 455 000€ pour un T4 de 80m² soit 5600€/m².

Pour conclure, il est important de savoir qu’un logement dit « neuf » n’est pas forcément un logement en cours de construction ou qu’il n’est pas encore construit. En effet, vous avez la possibilité d’acheter un logement neuf qui est en état d’achèvement.  

Il faut savoir que sa qualification de logement neuf tient au fait qu’il n’a jamais fait l’objet d’une occupation antérieure et que sa construction a été terminée il y a moins de 5 ans.

N’hésitez plus à venir parler de votre projet avec nous ! Contactez-nous

 

À bientôt,

L’équipe de Victoire Immobilier