Acheter une maison à Lyon

Vous avez le projet d’acheter une maison à Lyon ? Vous vous posez beaucoup de question concernant la rareté de ce produit et sur son prix ? Vous avez du mal à vous y retrouver sur le marché lyonnais qui est tendu ?

Suivez-nous, nous allons tout vous expliquer.

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Acheter une maison à Lyon

Vous souhaitez acheter une maison à Lyon ? Vous vous posez beaucoup de question sur la rareté de ce produit et sur son prix ? Vous avez du mal à vous y retrouver sur le marché lyonnais qui est tendu ?

acheter une maison à Lyon

Où trouver les maisons à Lyon ?

Nous retrouvons des maisons à Lyon dans tous les arrondissements. Elles sont plus rares dans le 2 eme arrondissement de Lyon (quelques hôtels particuliers à Ainay), le 4ème : la Croix Rousse , et le 1er au niveau des pentes de la Croix Rousse.

La majorité des maisons à Lyon se situent dans le troisième arrondissement à Montchat ou nous retrouvons un peu plus de 1000 maisons. 

Ensuite nous retrouvons quelques maisons à Lyon 5ème, Lyon 8ème (dans les quartiers Monplaisir et Bachut).

Quel prix pour acheter une maison à Lyon ?

L’achat d’une maison à Lyon se décide non sans question. La rareté oriente le prix : ce sont des produits très rares, donc leurs prix est plus élevés que ceux des appartements.

Il faut compter en moyenne 1000 à 2000 € par mètre carré en plus, par rapport au prix des appartements.

En effet, le prix de l’immobilier à Lyon est tel, qu’il est parfois trop rêveur de vouloir s’offrir ce type de produit dans la seconde ville la plus chère de France (derrière Paris et devant Bordeaux). Mais pour les plus chanceux d’entre vous, voici quelques informations à savoir avant de vous lancer dans ce fabuleux projet d’achat d’une maison dans la capitale des Gaules.

Cela ne vous aura surement pas échappé, le prix de l’immobilier à Lyon est en nette augmentation depuis ces 5 dernières années. Les maisons n’échappent pas à la règle et ont de plus en plus de succès suite à l’impacte de la COVID.

En effet les demandes sont de plus en plus fortes pour les maisons à LYON. Toutefois, le prix au m² varie selon, la surface de la maison, son état, sa superficie de terrain, de son emplacement, ect,…

Pour deux maisons équivalentes dont l’emplacement est différent, le prix affiché ne sera pas le même. Autrement dit, un arrondissement comme celui du 8ème (hors Monplaisir) verra ses maisons s’affichées en moyenne à 5104€/m²  alors que sur le 3ème arrondissement, plus précisément sur le quartier de Montchat, le prix moyen affiché sera de 7000€/m².

Mais pourquoi une telle différence ?

Cette différence s’explique pour plusieurs raisons.

Certains arrondissements de Lyon sont plus prisés que d’autres pour leurs attractivités, ou bien au contraire pour leur calme absolu. C’est en effet le cas de Montchat, quartier pavillonnaire de Lyon extrêmement recherché par les familles voulant une maison avec terrain tout en étant dans la ville sans les inconvénients. Ce quartier de l’est de Lyon ancré dans le 3e arrondissement qui a toujours abrité de nombreuses maisons de cadres de la société BERLIET.

1/8 des maisons à Lyon sont sur Montchat.

En effet, sur la commune de Lyon seulement 8130 maisons dessinent le paysage urbain soit 2,7% contre 287 120 appartements.

La part des maisons étant extrêmement faible, c’est également une des raisons qui font que le prix de l’immobilier pavillonnaire est aussi élevé : la rareté.

La taille du terrain est également un indicateur de prix. En effet, la moyenne lyonnaise pour une maison avec terrain est de 450m². Attention, ceci n’est qu’une moyenne.

Mais alors, comment choisir sa maison à acheter à Lyon ?

Bien que la rareté des maisons influence leurs prix, il est évident que d’autres aspects doivent être pris en compte pour se lancer dans l’achat d’une maison.

L’achat d’une maison est très souvent accompagné par l’acquisition d’un jardin ce qui constitue la parcelle. Cette parcelle se compose donc d’une maison et d’un extérieur. Il faut savoir que la parcelle, bien qu’elle soit la propriété de l’occupant, est régis par le plan locale d’Urbanisme qui impose des normes et des obligations. C’est l’urbanisme qui en à la charge.

Vous ne pouvez donc pas modifier, créer ou détruire sur votre parcelle comme vous le souhaitez. C’est un peu le même principe que la vie en copropriété.

Beaucoup de propriétaires ignorent ce principe. Très souvent, des travaux sont engagés sans l’accord de l’urbanisme, ce qui à terme, peut poser problème lorsqu’ils souhaitent vendre !

Conseil pour acheter une maison : s’assurer que tous les travaux sont en conformités avec l’urbanisme. Rien de plus simple, il suffit d’avoir en votre possession le certificat de conformité.

Il est important que vous définissiez votre zone de recherche en commençant par les quartiers que vous préférez.

Si l’achat d’une maison vous tiens tant à cœur, il est possible de se tourner dans un premier temps dans les quartiers qui en proposent le plus. Ainsi vous aurez plus de chance de trouver LA maison de vos rêves.

Demandez bien les travaux qui ont été fait dans les 10 dernières années avec le certificat de conformité afin de vous garantir la sécurité urbanistique lors de l’achat.

Et le plus important, c’est que vous vous sentiez chez vous. !

Vous avez toutes les cartes en main pour acheter votre future maison à Lyon ! 

 

N’hésitez pas à nous contactez si vous souhaitez discuter de votre projet avec nous, nous vous conseillerons au mieux pour votre projet immobilier. 

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier