Acheter un bien dans l'ancien à Lyon

Vous souhaitez acheter un bien dans l’ancien à Lyon ? Vous souhaitez devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison mais vous ne savez pas quoi choisir entre du neuf et de l’ancien ? Vous vous demandez quels sont les avantages et les inconvénients d’acheter un appartement ou une maison ancienne ? 

Il est parfois difficile de savoir par où commencer : qu’est-ce qui me conviendrait le mieux ? Où acheter ? Dans quel budget ? Mais rassurez-vous, nous allons tout vous expliquer. Vous trouverez ici tous les choses à savoir et les pièges à éviter pour l’achat d’un appartement ou d’une maison dans l’ancien.

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VILLEURBANNE
 (69100)
445 000 €
98.74m²
4 pièces(s)
LYON
 (69003)
1 375 000 €
175m²
5 pièces(s)
Charbonnières les bains
 (69260)
2 350 000 €
470m²
11 pièces(s)

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Qu’est-ce qu’un logement ancien ?

Est considéré comme logement ancien, un bien qui a déjà fait l’objet d’un premier transfert de propriété, c’est-à-dire, qui a déjà été habité. Lorsque vous vous lancez dans le projet d’acquérir un bien dit « dans l’ancien », plusieurs facteurs sont à prendre en compte.

L’achat immobilier ancien concerne les maisons individuelles ou les appartements qui, comme indiqué précédemment, ont déjà fait l’objet d’une mutation et dont les travaux ont été achevé 5 ans auparavant.

Plusieurs avantages relèvent à acheter dans l’ancien à Lyon. Il y a déjà un avantage économique certain en terme de prix d’achat, mais également des avantages relatifs au bien en tant que tel.

Acheter un bien dans l’ancien, plusieurs avantages :

- la visite du bien

En premier lieu, acheter dans l’ancien vous permet de visiter le bien et ainsi visualiser tous les détails sur place. Vous pourrez ainsi vous projeter plus facilement, avoir un ressenti, vous imaginer y vivre etc. A contrario du neuf où il est plus difficile de se projeter puisque bien souvent, l’achat se fait sur plan. Vous pouvez également évaluer ou apprécier les travaux à effectuer, vous projeter dans l’espace, cerner les aménagements à effectuer etc.

- la disponibilité rapide

Contrairement au neuf, acheter dans l’ancien apporte peut-être plus de sérénité et le bien sera beaucoup plus rapidement disponible, en principe au bout de trois mois. Contre 2 ans en moyenne dans le neuf !

- l'offre plus vaste

Autre point non négligeable, acheter dans l’ancien vous permet de visualiser et comparer l’ensemble des biens sur le marché puisque l’offre est bien plus vaste que dans le neuf. Vous avez donc le choix et la possibilité de mieux analyser les différences entre les secteurs.

- le prix

De nombreux avantages financiers peuvent vous poussez à porter votre choix sur l’ancien. Avec des prix d’achat généralement 20 à 30% moins chers que le neuf pour des caractéristiques équivalentes, vous ferez de belles économies !

- la plus-value

Enfin, il est plus facile d’apporter une plus-value à un logement ancien qu’à un logement neuf car en effectuant des travaux de rénovations, vous valoriserez immédiatement la valeur de votre bien.

D’ailleurs certains organismes peuvent même participer au financement de certains travaux énergétiques qui donneront même lieu à des réductions d’impôts.

Acheter un bien dans l’ancien, des inconvénients :

- des frais divers

Un logement ancien est par définition un bien « d’occasion » et il possède donc un passif.

Il peut ainsi vous coûter cher lors de son acquisition en impôts et frais annexes. Par exemple, acheter dans l’ancien vous amènera à payer

– des frais d’acquisition, autrement dit des « frais de notaires » bien plus élevés que dans le neuf,

– des éventuels travaux : les coûts d’entretien peuvent être élevés puisque les matériaux étant par nature anciens,

– les charges de copropriété sont en général plus élevées,

– des travaux de copropriété seront à prévoir dans l’immeuble dans les années à venir. Contrairement à un immeuble neuf où vous serez tranquilles pendant plusieurs années avant d’engager d’importants travaux sur l’immeuble. 

 

Ne vous inquiètes pas, certes il y a des inconvénients dans un achat dans un bien ancien à Lyon, cependant, il y a bien plus d’avantages !

Quelques conseils pour acheter un bien dans l’ancien à Lyon

Un point essentiel lors de vos visites d’un bien ancien, veillez à la qualité de la construction dans son ensemble, à savoir les matériaux utilisés mais également les normes et les autorisations de modifications du bien lors de précédents travaux.

De plus, vous avez en face de vous une personne physique, un vendeur, propriétaire, et non une personne morale tel qu’un promoteur. Veillez donc à vous assurer que le vendeur est bien le propriétaire et que le bien n’a pas fait l’objet d’un démembrement de propriété ou que plusieurs personnes soient propriétaires de ce bien en plus du vendeur. Pour jouer la carte de la sécurité, n’hésitez pas à faire appel à des professionnels de l’immobilier afin d’éviter ce genre d’ennui.

Vous savez tout de l’achat des biens anciens à Lyon, n’attendez plus !

 

N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet, nous vous donnerons nos meilleurs conseils !

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier