Acheter un bien à rénover à Lyon

Vous souhaitez acheter un bien à rénover à Lyon ?

Vous vous demandez quel sera le coût des travaux ? Le temps que cela prendrait ? Ou encore, combien de temps vous reste-t-il avant votre emménagement ?

Suivez-nous, Victoire immobilier vous explique tout.

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Acheter un bien à rénover à Lyon

Quels sont les avantages à acheter un bien à rénover à Lyon ?

De nombreux avantages peuvent vous convaincre d’acheter un bien à rénover à Lyon : 

- créer votre futur logement suivant vos envies

Le premier avantage à acheter un bien à rénover à Lyon, est le choix de votre futur logement. À la hauteur d’un logement neuf, vous pourrez imaginer, créer et personnaliser votre futur chez-vous comme bon vous semble, à la limite des murs porteurs (qui peuvent nécessiter des démarches particulières et quelques restrictions). Vous aurez un logement pratiquement neuf et modernisé selon vos goûts.

- économique et écologique

Le second avantage est principalement économique et écologique, grâce la rénovation thermique et énergétique. Vous pourrez bénéficier :

  • d’une baisse drastique de vos factures de gaz et/ou d’électricité ;
  • d’une valorisation de la valeur vénale de votre bien lors de la revente grâce aux normes énergétiques (RE2020) ;
  • d’un choix des matériaux et type de chauffage (au sol, radiateur, air pulsé…) le tout en prenant soin de notre planète.

- le prix d'achat

Le troisième avantage est celui du prix à l’achat, exceptions faites, vous paierez toujours moins chère un bien à rénover qu’une habitation récemment refaite ou neuve.

La demande étant la plupart du temps moins forte sur des biens à rénover par rapport à un bien où l’on y pose ses valises, la négociation y sera sans doute plus facile.

- les frais d'acquisition

Également, vous ne paieriez les frais d’acquisition seulement sur le bâtiment à rénover !

Si vous achetez un logement refait, la valeur des travaux aurait été ajouté à la valeur du bien puisqu’une fois les travaux effectués, ils deviennent des « biens immobiliers ».

Prenons un exemple : pour un appartement refait, acheté 300 000€, vous paieriez environ 23 000€ de frais d’acquisition.

Ce même bien acheté 200 000€ « nécessitant des travaux » avec une enveloppe de 100 000€ de travaux réalisés, sera imposé à hauteurs de 15 000€ de frais d’acquisition à la place de 23 000€ !

Ce qui représente ici un gain de 8 000€ de frais de notaires par rapport à un appartement déjà rénové !

- les aides financières

Pour le dernier avantage, sachez que vous pouvez bénéficier de différentes aides financières, prêts et réduction d’impôts misent en place par le gouvernement, comme :

  • la TVA à 5,5 % pour certains travaux,
  • le prêt Éco-PTZ (prêt à taux zéro),
  • le crédit d’impôt pour la transition énergétique …

 

Toutes ces aides auxquelles vous pourrez prétendre sont à étudier sur le site du gouvernement.

 

VICTOIRE IMMOBILIER a développé un partenariat avec des techniciens pour les maisons et appartements en cours de commercialisation pour vous chiffrer les différentes aides, et vous aider dans le choix des matériaux éco-responsables qui pérenniseront votre investissement immobilier. Allez voir nos partenaires !

Quels sont les inconvénients à acheter un bien à rénover à Lyon ?

Comme indiqué précédemment, le logement à rénover présente de nombreux avantages, mais il comporte également quelques inconvénients à prendre en compte avant de se lancer dans votre projet.

- un travail en amont précis

Avant toute rénovation de votre bien, un travail précis doit être effectué : bilan prévisionnel, budget, imprévus…

Ce dur labeur ne sera pas de tout repos, surtout si vous faîtes cela vous-même. Et dans le cas où vous faites appel à des prestataires, il faudra effectuer les démarches, y consacrer du temps pour vérifier tous les documents, apporter des modifications…

- un coût plus élevé que prévu

Cela peut également vous couter plus chère que prévu, une complication intrinsèques lié à votre logement ou à un mauvais devis de votre prestataire.

De même que vous ne serez pas à l’abri de multiples désagréments que vous devrez gérer au fur et à mesure que vos travaux avancent, comme : acte onéreux d’un spécialiste (pour monument classé par exemple), achat de matériel ou main d’œuvre supplémentaire etc.

- un projet angoissant

Les travaux sont une réelle source de stress qui peuvent comprendre des imprévus. En contrepartie, et après l’achèvement des travaux, vous pourrez vivre dans votre nouveau nid-douillet imaginé par vos soins.

- un délai supplémentaire

Mise à part si votre vendeur vous autorise à faire les travaux pendant le compromis de vente (ce qui est très rare et souvent déconseillé par les notaires), vous aurez, comme tout achat immobilier, un délai moyen de 3 mois (le temps d’obtenir votre prêt et de purger les délais liés aux démarches d’urbanisme) avant de pouvoir commencer vos travaux.

En fonction de la quantité de travaux, de l’entreprise engagée et des retards plus que plausibles, le délai sera probablement long et surtout incertain.

Nous vous conseillons notre contractant général partenaire  KAZA CONCEPT  . Barthelemy vous propose un planning de chantier, avec des engagements sur les délais de livraison de chaque poste. Et surtout une date finale, qui vous permettra de vous organiser pour votre déménagement !

 

Cependant, pour faire face à un retard non programmé, plusieurs possibilités s’offrent à vous: 

  • louer un logement en attendant la livraison,
  • rester dans votre logement si vous aviez la chance d’être propriétaire (via un prêt relais),
  • vivre dans le logement qui est en train d’être rénové mais il faudra accepter de vivre dans la poussière, l’agitation et les probables odeurs des travaux.

Vous savez maintenant tout, pour vous lancer dans un très beau projet : acheter un bien à rénover à Lyon !

N’ayez pas peur, il n’y a pas de problème que des solutions !

 

Contactez-nous pour discuter de votre projet, nous vous donnerons tous nos conseils.

 

À bientôt,

L’équipe Victoire Immobilier