Acheter à Part Dieu Lyon 3

Le quartier de Part-Dieu réunit de nombreux atouts si vous souhaitez y acheter un logement : localisation, proximité de la gare et du centre-ville, commerces, transports en communs, écoles, … Et sécurité lors de la revente. Tout y est ! 

Vous avez comme projet d’acheter à Part dieu ? Nous vous présentons le quartier ci-dessous !

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Acheter à Part Dieu : la situation

Le quartier de la Part Dieu est situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, à l’Est du Rhône, entre les rues Garibaldi, la Villette, le cours La Fayette, et le quartier de La Buire. C’est un quartier central de Lyon qui permet de relier facilement les autres secteurs. On reconnait le quartier de la Part Dieu grâce à ses tours emblématiques : la tour de la Part-Dieu (ou le crayon) et la tour Incity. Vous retrouvez à proximité, le quartier de Sans Souci et Lyon 7ème.

Carte Part dieu - louer à part dieu Lyon

L'histoire de Part Dieu

Le quartier de la Part Dieu s’est développé autour de la gare construite dans les années 70 dans le cadre d’un projet d’urbanisme ambitieux au sein d’une zone où le foncier était ancien et artisanal avec une topographie non contraignante.

À cette époque le quartier de La Défense était en cours et préfigurait une volonté de vouloir créer des centres d’affaires pour dynamiser l’attractivité des grandes villes pour les investisseurs nationaux et internationaux.

La Part-Dieu : le quartier d’affaires

Part Dieu est le quartier d’affaire de Lyon et également le 1er quartier d’affaire de France (hors Ile de France) ! En effet, la présence de la gare « part dieu » constitue un nœud de transport favorisant les échanges régionaux, nationaux et internationaux.  Point pivot de l’attractivité de la 2ème ville de France, nous retrouvons plusieurs tours :

  • la tour de la Part-Dieu (ou le crayon),
  • la tour Incity (la plus haute),
  • la tour Swiss Life,
  • la tour Oxygène qui relie le centre commercial et où on trouve les bureaux de la SNCF et d’ADERLy (Agence de Développement Économique de la Région Lyonnaise),
  • la tour EDF (actuellement vidée, elle va être rehaussée pendant le projet d’aménagement du quartier),
  • et la tour To-Lyon qui est en cours de construction depuis septembre 2019.

 

Part Dieu dispose à ce jour de 1.000.000 m² de surface tertiaire pour 60.000 emplois et des prévisions 2030 à 1.600.000 m² et plus 100.000 €

Ce quartier attire les investisseurs pour construire acheter ou louer des locaux.

tour - acheter un appartement lyon 3 part dieu

Tout savoir sur le marché de l'immobilier pour y acheter votre logement

Éléments socio-économiques :

  • Population : 2 753
  • Nombre de ménages : 1 492,
  • Revenus moyens de 1 614€

Les habitants sont majoritairement des cadres et des employés.  

L’immobilier : 

Concernant l’immobilier, Lyon 3 Part Dieu est assez homogène au niveau du type de logement, en effet, il y a :

  • 21% de studio, 
  • 23% de T2, 
  • 27% de T3, 
  • 18% de T4 et 
  • 11% de T5 et plus. 

Il y a en totalité 1 761 logements avec 21% d’HLM.

Concernant des prix dans ce secteur, ils sont en constantes augmentation, acheter à Part-Dieu est un très bon investissement ! 

Lyon 3 Part Dieu : un quartier en constante évolution

Le quartier de la Part Dieu est devenu depuis 40ans le principal portail d’entrée de la ville de Lyon permettant des liaisons ferroviaires en France et en Europe plus « propre ». 

Pour rester la 1ère gare de correspondance d’Europe, la Métropole de Lyon a commencé une rénovation complète du quartier. Ce réaménagement a pour objectifs :

  • Le rayonnement économique de la métropole
  • Un lieu de vie satisfaisant : augmentation du nombre de logements, d’espaces collectifs, d’espaces verts pour les habitants et les visiteurs 

Dans le projet nous retrouvons :

  • Un centre commercial changé : une nouvelle façade, de nouveaux commerces, restaurants, etc., pour une réelle ouverture sur la ville ;
  • Une gare ré-agencée : pour améliorer la fluidité des déplacements avec d’avantage d’équipements ;
  • De nouvelles tours : To Lyon pour une mixité urbaine avec des bureaux, un hôtel et des commerces ; et Silex 2 qui est une rénovation de la tour Silex 1 ;
  • Davantage de prestations : d’espaces verts, des pistes cyclables, d’espaces piétons pour améliorer la qualité urbaine ! 

Une phase du projet devrait se terminer en 2023 et la dernière phase (concernant la place Béraudier) sera réalisée entre 2023 et 2030. 

Vivre à Part Dieu

Le quartier de la Part Dieu réunit une multitude de services variés pour satisfaire tous ses habitants et ses visiteurs :

  • Les commerces: nous retrouvons plus de 800 commerces sur le quartier dont 240 dans le centre commercial. Celui-ci compte 5 niveaux avec l’accès direct au métro B, un parking et multiples services et prestations pour satisfaire ses plus de 35 millions de visiteurs par an.
  • Les halles de Paul Bocuse: symbole de la gastronomie vous retrouverez la finesse de plusieurs restaurateurs (fruits de mer, fromage, charcuterie, traiteur, etc.)
  • La bibliothèque municipale de Lyon: qui est le siège parmi les 16 sites sur la ville de Lyon, elle est comptée dans les plus grandes bibliothèques publiques de l’Europe.
  • Ses lieux culturels: l’auditorium, le cinéma UGC avec ses 14 salles, la Bourse du Travail et ses divers spectacles ainsi que les Archives départementales et métropolitaines.
  • Ses infrastructures sportives: les halles viviers merle, des terrains de sports, des salles de fitness, l’espace Undôkaï pour les arts martiaux.
  • Ses espaces verts: l’esplanade Nelson Mandela, le square Jeanne Jugan, les aires de jeux et terrasse végétalisées.

Les transports en communs : un réel atout pour acheter à Part Dieu

tour de la part dieu - acheter un appartement lyon 3

Part Dieu dispose, outre ses liaisons ferroviaires à l’internationales, des liaisons inter régionales et au sein de la métropole et de la ville de LYON.

Pour vous déplacez le quartier vous offre :

  • Le Rhône Express reliant l’aéroport St Exupéry en moins de 30min avec des départs toutes les 15 minutes,
  • La gare TGV reliant Paris en 2h et 1h30 pour Marseille,
  • Le métro B rejoignant les arrêts Charpennes et la Gare d’Oullins,
  • Les tramway T1, T3 et T4,
  • Ainsi que plusieurs lignes de BUS.

Les écoles et universités à Part dieu

Primaires

  • Ecole maternelle publique Dolet
  • École élémentaire publique Léon Jouhaux
  • École élémentaire publique Aimé Césaire
  • École élémentaire publique Mazenod
  • École élémentaire publique André Philip
  • École maternelle et élémentaire privée Immaculée Conception
  • École catholique privée maternelle et élémentaire Saint Sacrement
  • École maternelle et élémentaire arménienne Markarian Papazian


Collèges

  • Collège public Raoul Dufy
  • Collège privé Montesquieu


Lycées

  • Lycée public Lacassagne
  • Lycée privé sous contrat Charles de Foucau

En résumé, acheter à Part Dieu assure d’excellents avantages :

  • Une situation : ville de Lyon, France, Europe 
  • Une qualité et une modernité des constructions : avec ses nombreux projets, le quartier se voit être à la pointe de la nouveauté d’ici quelques années
  • Une mobilité citadine, régionale, nationale, internationale 
  • Une vie quotidienne agréable : des espaces verts, des commerces, des espaces culturels, des espaces de loisirs
  • Une pérennité de l’achat à Part Dieu en immobilier : investisseurs ou résidents !

 

Contactez-nous pour recevoir nos prochains biens à Part dieu Lyon 3ème !

 

À bientôt !

L‘équipe Victoire Immobilier