Exclusivité Victoire Immobilier – Aux portes de Montchat à Villeurbanne, à 3 min à pied du TRAM T3 (Reconnaissance Balzac) et du Bus TB12, à quelques minutes du premier supermarché et à 450m des écoles.

Venez découvrir, au 3ème étage sur 4 d’une belle résidence de standing construite en 2020 (avec ascenseur, local à vélos…), ce charmant T4 aux très nombreux atouts:

– Une luminosité hors pair : grâce à sa double exposition (SUD/OUEST et OUEST) et à ses grandes huisseries (100% de portes-fenêtres),

– Une très belle pièce de vie de 36m², avec double exposition, donnant sur une magnifique terrasse de 42m² à ciel ouvert avec pergola bioclimatique,

– Un vrai coin nuit isolé avec 3 chambres: une suite parentale et sa salle d’eau ainsi que deux autres chambres qui se partagent une salle de bains, WC séparés avec lave-mains. A noter: les chambres ont accès à un très beau balcon à vivre de près de 14m².

– Des prestations notables: double vitrage PVC, grandes portes-fenêtres, chaudière SAUNIER DUVAL à condensation, carrelage 60x60cm, parquet flottant, store banne électrique, pergola bioclimatique avec volet latéral, climatisation dans les chambres et le séjour, 56m² d’extérieur avec 42m² de terrasse plein ciel sans vis-à-vis (avec prise, point d’eau et lumière), fibre, porte d’entrée points avec système anti dégondage, badge Vigik (…)

Une cave est incluse dans le prix et deux garages réunis (totalisant 35m²) sont également proposés en SUS au prix de 35 K€ les deux.

Nous pourrions vous en parler longtemps mais ce bien est un bien « coup de coeur » et il convient donc de venir le visiter sans tarder pour juger par vous-même et voir si la magie opère! Les premiers à appeler seront les premiers à visiter alors ne tardez pas!